Deldenerstraat 45 , 7551 AB, Hengelo

TE KOOP - COMMERCIELE RUIMTE MET BOVENWONING

Voor de verkoop bieden wij u aan het object gelegen aan de Deldenerstraat 45 te Hengelo, bestaande uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond alsmede een zeer ruime, niet verhuurde, bovenwoning. De Deldenerstraat wordt gekenmerkt door haar diversiteit met onder andere winkels, restaurants, appartementen en kantoren.
Op eigen terrein is er thans plek voor 2 auto’s. Op de garage zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd.
Voor huurinformatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ met als enkelbestemming ‘Centrum’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie O, Nummer 1731

Indeling en oppervlakte(en)
Het onderhavige object is als navolgend ingedeeld:

ca. 75 m² commerciële ruimte op de begane grond

ca. 57 m² woonkamer, keuken en toilet op de eerste verdieping
ca. 57 m² slaakamer(s) en badkamer op de tweede verdieping
ca. 40 m² opslagruimte op de tweede verdieping

Totaal: 229 m²

ca. 110 m² buitenruimte met garage op de begane grond
ca. 20 m² dakterras op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt op basis van “as is where is” verkocht, echter opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Commerciële ruimte:
- Systeemplafond met verlichting
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen

Bovenwoning:
- Moderne keuken v.v. ingebouwde keukenapparatuur
- Airconditioning (deels)
- Moderne badkamer
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Dakterras op eerste verdieping
- Ruime opslagzolder

Vraagprijs:
€ 410.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zonder meer goed te noemen vanuit diverse rijrichtingen. Via de Oldenzaalsestraat en de Deldenerstraat zijn de snelwegen A1/A35 op minder dan 5 minuten rijafstand gelegen. De Deldenerstraat is één van de belangrijkst toegangswegen naar het centrum van Hengelo. Het NS Station ligt op circa 700 meter afstand en wordt binnen circa acht minuten lopen bereikt.

Omgevingsfactoren:
De Deldenerstraat wordt gekenmerkt door een mix van commerciële gebouwen, zoals winkels en restaurants, evenals woongebouwen en kantoren. De aanwezigheid van deze verschillende soorten gebouwen draagt bij aan de diversiteit van de omgeving.

Locatieaanduiding:
Het object ligt in het westelijke deel van de binnenstad en op loopafstand van het winkelgebied. In de directe omgeving van het object zijn onder andere; Plegt Vos, Snelder Zijlstra Makelaars, IJssalon Van Der Poel, Randstad en het nieuwe stadskantoor gevestigd.

Parkeren:
Op eigen terrein is het mogelijk 1 tot 2 auto’s te parkeren. In omgeving zijn voldoende mogelijkheden tot (betaald) parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.