Capitool 13 , 7521 PL, Enschede

TE HUUR 'TURN-KEY' KANTOORRUIMTE IN UNIEK PAND

Wordt u de medehuurder van dit iconische en unieke kantoorgebouw?
Voor de verhuur bieden wij u aan de zeer representatieve “turn-key” kantoorruimte,
gesitueerd op de gehele 3e verdieping van dit unieke kantoorgebouw, gelegen aan het
Capitool 13 te Enschede.

Dit kenmerkende kantoorgebouw met zijn karakteristieke glazen gevels biedt voor de gebruikers een unieke beleving. Hierbij worden met de huidige huurder Sigmax gemeenschappelijk voorzieningen gedeeld op de begane grond zoals de centrale entree met receptie en in overleg het medegebruik van een spreekkamer. Met een luxe afwerking en een ligging op een prominente zichtlocatie is dit een unieke huisvestingsmogelijkheid voor uw bedrijf.

De aangeboden kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 600 m² en is gesitueerd op de 3e verdieping. Daarnaast zijn er ruim voldoende parkeerplekken op eigen terrein beschikbaar.

Op het kennispark Twente zie je een diversiteit aan ondernemers, overheid, leisure en kennisinstellingen. Een echte toplocatie die samen met de innovatiecampus van de Universiteit Twente altijd in ontwikkeling is. Denk aan focus op duurzaamheid, deelmobiliteit en andere kwalitatieve faciliteiten.

De kantoorruimte wordt volledig gemeubileerd aangeboden en beschikt over een energie label A++.

Bestemmingsplan:
“Kennispark 2013” met als enkelbestemming “Bedrijf” en als functieaanduiding “Kantoor”.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 600 m².

ca. 35 m2 gemeenschappelijke entree gelegen op de begane grond.
ca. 565 m² kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping

Totaal ca. 600 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve
indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De onderhavige kantoorruimte op de 3e verdieping is opgedeeld in meerdere kantoorruimten (11 kantoorkamers met diverse oppervlakten) en heeft een archief-/opbergruimte in combinatie met toiletten (D +H).

Medegebruik van de 3 spreekkamers gesitueerd op de begane grond, een en ander in goed overleg met Sigmax is van toepassing bij het huren van de 3e verdieping.

Het bestaande meubilair wordt aan de huurder ter beschikking gesteld inclusief o.a. schoonmaak en internet tegen een vaste maandelijkse vergoeding.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte – algemeen
- Volledig ingericht incl. bureaus, stoelen, kasten e.d.
- Gemeenschappelijke entree met receptie, gemeenschappelijke spreekkamers, centrale opgang en wachtgedeelte
- Verwarmings-/koelinstallatie v.v. meervoudige ventilatie
- Gestuukte plafonds met verlichtingsarmaturen v.v. bewegingssensoren
- Glazen scheidingswanden
- Deels gietvloeren en deels vloerbedekking
- Bestaande aansluitingen ICT – overleg met medehuurder
- Toiletgroep (D+H) op etage
- Personenlift
- Intercom voor toegang
- Toegangscontrolesysteem middels tags
- Medegebruik spreekkamer op de begane grond in overleg

Huurprijs – incl. gebruik 18 parkeerplaatsen:
€ 185,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
2 (twee) jaren.
Verhuur voor afwijkende huurperioden is bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Telkenmale 1 (één) jaar.

Vast voorschot servicekosten (g/w/e):
€ 45,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Overige kosten:
€ 100,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

- Schoonmaak en glasbewassing gehuurde kantoorruimte
- Reparaties en onderhoud (volgens demarcatielijst)
- Internet & Telefonie
- Medegebruik printers
- Gebruik inventaris: o.a. bureaus ’s, stoelen en kasten
- Receptioniste
- Belastingen gebruikersdeel
- Administratiekosten 5% over servicekosten en overige kosten

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar zowel per auto als met openbaar vervoer. Het Kennispark Twente ligt nabij de snelweg A35/A1 en de Hengelosestraat richting Hengelo. Het NS station “Enschede Kennispark” ligt op enkele minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
Diverse toonaangevende dienstverleners hebben zich gevestigd op het Kennispark Twente, zoals o.a. Kienhuis Hoving advocaten en notarissen, Demcon, Sigmax, Kroese Wevers, YER Enschede.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het Kennispark naast de Universiteit Twente en het stadion van FC Twente. Op het kennispark is de voorstadhalte “Enschede Kennispark” van de NS gesitueerd. Het kantorenpark kenmerkt zich door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. In overleg bestaat de mogelijkheid om 18 parkeerplaatsen voor de huurder in gebruik te geven. Op het parkeerterrein zijn tevens laadpalen aanwezig t.b.v. elektrische auto’s.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.