Capitool 10 , 7521 PL, Enschede

TE HUUR - 713 M² TURN KEY KANTOORRUIMTE OP DE EERSTE VERDIEPING

Voor de verhuur bieden wij u aan moderne kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van een onder architectuur gebouwd kantoorpand, gelegen aan het Capitool 10 in Enschede. Dit verduurzaamde pand, met energielabel A, bevindt zich op een prominente zichtlocatie op het ‘Kennispark’, met in de directe nabijheid het terrein van de Universiteit Twente.

Het Kennispark is dé kantorenlocatie van Twente en huisvest diverse zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven.

Deelverhuur is mogelijke en bespreekbaar in units vanaf ca. 220 m² en 356 m². Het kantoorgebouw beschikt tevens over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
“Kennispark 2013” met als enkelbestemming “bedrijf” en met functieaanduiding “kantoor”. (zie bijlage)
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie S
Nummer 3509
Groot 4.131 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 713 m² en is volledig gesitueerd op de eerste verdieping:

De oppervlakten zijn gemeten volgens een Nen-2580 meting.

Deelverhuur van de kantoorruimte in units van ca. 220 m² of ca. 356 m² behoort tot de mogelijkheden, e.e.a. tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om de kantoorruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, als gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Bemande receptie - doorverwijsfunctie
- Vernieuwde CV (gas) installatie met individueel regelbare radiatoren
- Vernieuwde luchtbehandeling
- Systeemplafonds v.v. LED verlichtingsarmaturen en spots
- Deels vloerbedekking en deels PVC afgewerkte vloeren
- Bestaande (scheidings)wanden, in overleg te verplaatsen c.q. aan te passen
- 2 Pantry’s per verdieping
- Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling
- Drie compartimenten wandgoten v.v. elektriciteitspunten en deels databekabeling
- Sanitaire voorzieningen per verdieping

Overig:
- Glasvezel aanwezig binnen kantoorgebouw
- Parkeren op eigen terrein
- Fietsenstalling
- Lift (2x)
- Kantoorgebouw beschikt over zonnepanelen

Huurprijs kantoorruimte – huidige staat:
€ 130,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huur parkeerplaats:
€ 395,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:
- Bemande receptie
- Gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de - gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s)
- Idem van liftinstallatie(s)
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- Onderhoud groenvoorziening
- Assurantiepremie buitenbeglazing
- Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van warmte, elektra en water ten behoeve van de gehuurde ruimte

Bereikbaarheid:
Het kantoor is goed bereikbaar vanaf zowel de Auke Vleerstraat met aansluiting op de Rijksweg A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn, alsmede vanaf de Hengelosestraat.
Er ligt een goede busverbinding met buslijnen van en naar zowel Hengelo als Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Drienerlo”, welke zich bevindt op circa 2 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark in Enschede vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding:
Kennispark Twente is uniek gelegen met in de voortuin de ondernemende Universiteit Twente (UT) en in de achtertuin het voetbalstadion van FC-Twente en de leisure boulevard Go-Planet. Uitstekende infrastructuur met prima bus- en treinverbindingen maken ondernemen mogelijk in een parkachtige omgeving met groen, waterpartijen en kunstobjecten.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn 69 parkeerplaatsen gelegen, waarvan in totaal 14 beschikbaar voor verhuur. Tevens is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt aanwezig door o.a. de nabijgelegen parkeerplaatsen van de Grolsch Veste alsmede Go Planet.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.