Boulevard 1945 326 , 7511 AJ, Enschede

TE HUUR UNIEKE KANTOORRUIMTE / HORECA- / COMMERCIËLE RUIMTE IN VOORMALIG 'POSTKANTOOR'

Te huur een unieke kantoorruimte en horeca/commerciële ruimte op een toplocatie in het midden van Enschede, gelegen op de hoek Boulevard 1945 en de Kuipersdijk te Enschede. Het voormalige ’Postkantoor’ is ontwikkeld naar een uniek concept waar de invulling van zakelijke bedrijven, horeca en leisure samenkomen.

Zo heeft in december 2022 Vue cinemas haar deuren reeds geopend en huisvest het voormalige ‘Postkantoor’ al meerdere kantoorgebruikers.

Kleiner huren? Ook dit is per april 2025 mogelijk!

De 2e verdieping wordt momenteel grootschalig verbouwd naar een uiterst representatief en modern all-in kantoorconcept met kantoorunits vanaf ca. 15 m² t/m ca. 41 m². De kantoorunits worden hoogwaardig opgeleverd en worden van alle faciliteiten voorzien, zoals gezamenlijke vergaderruimten, hospitality, nieuw klimaatsysteem, internet etc.

Huren is al mogelijk vanaf € 525,- per maand excl. BTW (all-in)!

De kantoorunits worden naar verwachting in april 2025 opgeleverd.

Kun je niet wachten en wil jij verzekerd zijn van zo'n gave kantoorruimte aan de rand van de binnenstad? Neem dan alvast contact op voor meer informatie.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Binnenstad 2016’ met als enkelbestemming ‘Gemend-2’. (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 8071 en 8072, Groot resp. 2.220 m² en 2.624 m².

Bouwjaar
1964.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.080.
Voor de verhuur is momenteel beschikbaar ca. 2.086 m², waarvan ca. 1.580 m² kantoorruimte verdeeld over de 1e, 2e en 3e verdieping.

ca. 411 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
ca. 510 m² kantoorruimte op de 2e verdieping (deelverhuur mogelijk vanaf 15 m²)
ca. 660 m² kantoorruimte op de 3e verdieping (deelverhuur mogelijk vanaf 230 m²)
ca. 427 m² commerciële/horecaruimte op de begane grond (excl. aandeel in de algemene ruimte)
ca. 78 m² souterrain op de begane grond (excl. aandeel in de algemene ruimte)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoren:
- Entree met grote halruimte
- Industriële liften / voormalige postliften
- Nieuwe/moderne sanitaire voorzieningen per laag
- Data- en elektra aansluitpunten ‘as is’
- Mechanische ventilatie
- Verwarming
- Airconditioning
- Verscheidenheid in indeling van vloeren
- Luchtbehandelingsinstallatie
- Balkon / dakterras is aanwezig op twee bouwlagen

Commerciële-/horecaruimte:
- Casco

Huurprijs kantoren:
€ 125,-- m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorunits:
Vanaf € 525,-- per maand, te vermeerderen met btw (all-in).

Huurprijs horeca-/commerciële ruimte:
Op aanvraag.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huur parkeerplaatsen achter terrein:
€ 850,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huur parkeerplaatsen Van Heekgarage:
€ 1.350,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg, uitgangspunt 5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend te bereikbaar met de auto. De Rijksweg A35 alsmede belangrijke uitvalswegen zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar. Op circa 5 minuten loopafstand ligt het centrale bus- en treinstation. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur.

Locatieaanduiding/omgevingsfactoren:
Het Postkantoor bevindt zich op een zeer gunstige locatie ten opzichte van het centrum, het NS-station en het kernwinkelgebied. Op het tegenoverliggende Van Heekplein vind de wekelijkse markt plaats (dinsdag en zaterdag) en bevinden zich diverse winkelketens zoals Primark, Sustrene Grene en ICI Paris.

Parkeren:
Op het achterliggende parkeerterrein zijn parkeerplaatsen te huur, als ook in de ondergrondse Van Heek parkeergarage. Tevens is betaald parkeren mogelijk in de Van Heekgarage.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.