Boulevard 1945 326 , 7511 AJ, Enschede

TE HUUR EEN COMMERCIËLE RUIMTE AAN DE BOULEVARD 1945 326

Te huur commerciële ruimte op een top locatie in het centrum van Enschede, gelegen aan de Boulevard 1945 326. Het voormalige postkantoor is ontwikkeld naar een uniek concept waar de invulling van zakelijke bedrijven, horeca en leisure samenkomen. Zo heeft in december 2022 VUE Cinemas haar deuren geopend en huisvest het object al meerdere bedrijven.

De beschikbare ruimte ligt op de begane grond met een opvallende entree op hoek richting van het H.J. van Heekplein. De ruimte heeft een unieke uitstraling daar de ruimte grotendeels ruim 7 meter hoog is. Daarnaast zorgt een grote glazen gevel voor veel herkenbaarheid vanuit onder ander het aangrenzende busstation.

Het object is uitermate goed zichtbaar vanuit het drukke H.J. van Heekplein en ligt tussen The Sting, Primark en het Casino.

Direct voor het object is één van de toegangen tot de grote H.J. van Heek parkeergarage met ruim 1.700 parkeerplekken.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016”met als enkelbestemming ‘Gemengd-2’, wat mogelijkheden geeft voor invulling van horeca, detailhandel, dienstverlening, kantoor en maatschappelijke bedrijven.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 700 m² en is geheel gesitueerd op de begane grond.

ca. 612 m² commerciële ruimte op de begane grond
ca. 88 m² opslagruimte in de kelder.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd.

Huurprijs:
€ 165.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
10 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object bevindt zich op loopafstand van NS treinstation Enschede.
Met de auto is het object uitstekend bereikbaar. De Rijksweg A35 alsmede belangrijke uitvalswegen zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar.

Locatieaanduiding-/omgevingsfactoren:
De commerciële ruimte is gesitueerd op één van de drukste punten van het centrum van Enschede. Het object ligt naast het kernwinkelgebied.

Parkeren:
Nabij het object zijn meerdere parkeergarages gesitueerd, waaronder de Van Heek parkeergarage. Deze garage biedt plek aan circa 1.700 auto’s.

Aanvaarding:
In overleg..

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.