Ariensplein 1 , 7511 JX, Enschede

TE HUUR DIVERSE 'TURN-KEY' KANTOORRUIMTEN OP DE STADSCAMPUS CONNECT-U

Voor de verhuur bieden wij u aan “turn-key”, flexibel in te delen en hoogwaardig ingerichte kantoorruimte gelegen op Stadscampus Connect-U (Ariënsplein 1 ) in het centrum van Enschede. De historische locatie, het voormalige ziekenhuis, is reeds grotendeels getransformeerd dat een vanzelfsprekende kruisbestuiving tussen ondernemers, professionals, onderzoekers, docenten, studenten en bewoners ontstaat. Een broedplaats voor talent, innovatie en business development. Stadscampus Connect-U mixt de functies werken, leren, wonen, ontspannen en ontmoeten.

Stadscampus Connect-U is dé plek waar u talenten vindt en bindt. Saxion en het ROC van Twente en hun spin-offs versterken ter plekke de netwerken met de bedrijven. Er zijn 276 ingerichte studentenwoningen. Het gebouw is voor het bedrijfsleven voorzien van co-working ruimten en serviced werkplekken voor start-ups, ZZP-ers, flexwerker en het MBK, woon-werkstudio’s voor starters en hedendaagse funky landschapskantoren. Daarnaast is er een veelzijdig aanbod van horeca en leisure faciliteiten voor ontmoeting en ontspanning, retail en kinderopvang.

De hedendaagse, funky landschapskantoren zijn gesitueerd op de 1e, 2e en 3e verdieping in de vleugel aan de zuidzijde van het complex en flexibel in te delen. Het ruwe, industriële betonkarakter blijft behouden. De kantoorvleugel staat in rechtstreekse verbinding met het hart van de co-working ruimten. Er is ook direct contact mogelijk via een inpandige verbinding met de kennisinstellingen. Voor grotere bedrijven en corporates dé kans om zich te verbinden met talent, studenten, onderzoekers en docenten, te innoveren en door te ontwikkelen.

Stap in Stadscampus Connect-U!

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Stadscampus Ariënsplein” met als bestemming volgens artikel 3 “Gemengd Stadscampus” met als hoofdfuncties: leren, werken en wonen. (zie ook bijlagen)

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie H, Nummer(s) 1329 en 1593 (gedeeltelijk).

Bouwjaar:
Oorspronkelijk bouwjaar 1914, sinds 2022 getransformeerd tot een moderne stadscampus.

Indeling en oppervlakte(en):
Momenteel zijn de volgende units beschikbaar voor de verhuur.

Bouwdeel 12
ca. 242 m² kantoorruimte (unit 1.08 - 1.09 en 1.10) - gelegen op de 1e verdieping
ca. 79 m² kantoorruimte (unit 2.03) - gelegen op de 2e verdieping

Bouwdeel 6
ca. 290 m² kantoorruimte (unit 6.1.01) - gelegen op de 1e verdieping
ca. 234 m² kantoorruimte (unit 6.2.01) - gelegen op de 2e verdieping
ca. 248 m² kantoorruimte (unit 6.3.01) - gelegen op de 3e verdieping

TOTAAL: ca. 1.093 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 79 m².

Groter huren? Ook dat is mogelijk. De kantoorruimte kan dan geheel naar uw wens worden opgeleverd. Graag gaan wij hierover met u in gesprek !
Kleiner huren? Het aanbod kantoorruimtes varieert, vraag gerust naar de mogelijkheden !

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- stadsverwarming
- LED-verlichting
- scheidingswanden (in overleg)
- vloerbedekking / PVC (in overleg)
- ruim daglichttoetreding
- luchtbehandeling i.c.m. airco/topkoeling
- sanitaire voorzieningen

Algemeen:
- centrale entree
- bemande balie functie
- mogelijkheid tot het gebruik van de gemeenschappelijke vergaderzalen
- mogelijkheid tot horeca, leisure, retail en kinderopvang

Overige voorzieningen:
- parkeren op eigen terrein
- glasvezel
- binnentuin

Overige informatie:
Wie wil presteren, moet ook ontspannen. Stadscampus Connect-U biedt naast werken en wonen ruimte voor ontspanning. Sporten, relaxen, uitgaan, ontmoeten, cultuur, horeca en retail. Juist deze faciliteiten zorgen voor verbinding met Enschede, met de omgeving. Stadscampus Connect-U is dé plek om evenementen te organiseren in het centrum van Enschede.

Huurprijs (afhankelijk van de oppervlakte):

Oppervlakte € 215,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (casco kantoorruimte).

Oppervlakte > 50 m² - € 205- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (casco kantoorruimte).

Oppervlakte > 100 m² - € 195,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (casco kantoorruimte).

Oppervlakte > 200 m² - € 185,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (casco kantoorruimte).

Oppervlakte > 500 m²:
€ 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw (casco kantoorruimte).

Servicekosten:
€ 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
De servicekosten worden vermeerderd met € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw o.a. voor schoonmaak algemene ruimtes, glasbewassing, (camera)bewaking, huismeester, tuinonderhoud, koffie/thee faciliteiten en printen.

Huurtermijn:
In overleg. Flexibel huren is mogelijk.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
In overleg.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Toplocatie:
Stadscampus Connect-U (Ariënsplein 1, Enschede) is een wereldplek in het stadscentrum van Enschede, in Twente en de Euregio.
Enschede is de grootste stad van Overijssel en naar inwonertal de 14e gemeente van Nederland. De stad bruist, heeft ruimte en uitstekende voorzieningen. De Oude Markt met gezellige kroegen en terrassen, Saxion en het ROC van Twente, de supermarkt, sportfaciliteiten, een uitdagend cultureel aanbod zijn in de directe nabijheid.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimten zijn optimaal bereikbaar per fiets en te voet. Het bus- en treinstation is op circa 2 minuten loopafstand gelegen. Ook met het eigen vervoer zijn de kantoorruimten goed te bereiken. Verschillende uitvalswegen zijn direct nabij gelegen. De Rijkssnelweg A35/A1 richting Amsterdam en Duitsland is eenvoudig en snel bereikbaar via de singels en uitvalswegen, zoals de Zuiderval en de Westerval.

Parkeren:
Op eigen terrein bestaat de mogelijkheid tot ruim parkeren. Op het maaiveld rondom het gebouw zijn circa 71 parkeerplaatsen. In de parkeerkelder onder het gebouw zijn nog eens 105 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er ruim de mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Kijk voor meer informatie en een impressie op www.connect-u.nl. Meld u op de website aan voor de digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ontwikkelingen op Stadscampus Connect-U. Ook volgt u Stadscampus Connect-U op LinkedIn, Facebook en Instagram.