Ainsworthstraat 30 , 7575 BT, Oldenzaal

TE HUUR SHOWROOM-/KANTOOR- EN BEDRIJFSRUIMTE - T.B.V. GROOTSCHALIGE DETAILHANDEL / MEUBELVERKOOP -

Wegens verhuizing van de bestaande huurder bieden wij aan voor verhuur een vrijstaand en multifunctioneel bedrijfspand voorzien van showroom-/kantoorruimte in combinatie met bedrijfs-/opslagruimte. Het object is gelegen op industrieterrein De Eekte-Hazewinkel aan de Th. Ainsworthstraat 30 te Oldenzaal.

De showroom-/bedrijfsruimte is thans in gebruik ten behoeve van meubelverkoop. In de directE omgeving zijn meerdere meubelzaken waaronder Kotter Living, Seiger wonen, Smellink Wonen + Design, Smellink Interiors, Leijdekkers meubelen, alsmede de woonboulevard Oldenzaal gevestigd met o.a. de navolgende zaken: Van Gils Lifestyle, Sanders Wonen, Carpet Right, Meubelvoordeel Van Gils Lifestyle, Profijt Meubel, Henders & Hazell, Montel, Xooon, Leen Bakker, Montel, Trendhopper en Super Keukens.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘De Eekte-Hazewinkel’ met als enkelbestemming volgens artikel 5 van de bestemmingsvoorschriften ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2. en functieaanduiding ‘Specifieke vorm van bedrijventerrein – meubelzaak’. (zie bijlagen)

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1041, Groot 1.145 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.560 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 90 m² kantoorruimte+toiletten op de begane grond (hoofdgebouw Ainsworthstraat)
ca. 830 m² showroom-/bedrijfsruimte op de begane grond (hoofdgebouw Ainsworthstraat)
ca. 300 m² showroom-/bedrijfsruimte op de begane grond (zijde Newtonstraat)
ca. 600 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond (zijde Newtonstraat)

Totale oppervlakte begane grond ca. 1.820 m²

ca. 740 m2 showroom-/opslagruimte op de 1e verdieping (zijde Ainsworthstraat)

Totale oppervlakte verdieping ca. 740 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur van de bedrijfs-/opslagruimte (zijde Newtonstraat) ter grootte van ca. 900 m² behoort eventueel tot de mogelijkheden tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.
Deelverhuur van deze bedrijfsruimte aan de Newtonstraat is enkel mogelijk indien er tevens een kandidaat is voor de showroom-/bedrijfsruimte in twee bouwlagen, welke gesitueerd is aan de voorzijde aan de Ainsworthstraat.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Showroom-/kantoorruimte
- CV (gas) installatie v.v. radiatoren
- Systeemplafond v.v. TL-verlichtingsarmaturen
- 3 Kantoorruimten
- Daglichttoetreding rondom middels raampartijen
- Pantry
- Toiletgroep(en) waarvan 1 voorzien van een invalidentoilet

Bedrijfsruimte
- Overheaddeur
- Gasheater
- Betonnen vloer
- Daglichttoetreding middel ramen
- Vrije hoogte 3,8 mtr.

Overige informatie
- Totale frontbreedte ca. 55 mtr.
- Parkeren aan voorzijde op eigen terrein
- Het gehuurde wordt in de casco staat verhuurd, doch in de huidige staat opgeleverd.

Huurprijs:
€ 125.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Daardoor is het object ook voor Duitse bezoekers goed bereikbaar. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is Kotter Living en de “Woonboulevard Oldenzaal” gelegen met maar liefst 24 verschillende woon- en interieurwinkels.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare). Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de “Woonboulevard”. Enkele grote bedrijven op het industrieterrein zijn: Aluminium Gieterij Oldenzaal, Trioliet, Pré Pain, Gamma, Leen Bakker, Parker Hannifin en Power Packer.

Parkeren:
Aan de voorzijde en aan de zijkant van het pand bevinden zich voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en openbaar terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding vanaf Q3 2024, een en ander in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.