Achterhoekse Molenweg 146 , 7556 GR, Hengelo

TE KOOP - COMMERCIËLE RUIMTE MET RUIME BOVENWONING

Voor de verkoop bieden wij aan een vrijstaande commerciële ruimte met een royale bovenwoning aan de Achterhoekse Molenweg 146-146a te Hengelo. De commerciële ruimte heeft een frontbreedte van ca. 11 meter en meet een oppervlakte met magazijn van circa 210 m². Het magazijn is separaat te betreden via de Jozef Israëlstraat. Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

De zeer royale bovenwoning heeft een separate opgang en beschikt over een woonoppervlak van ca. 115 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, een mooie, lichte woonkamer, een moderne keuken en een groot dakterras. Het geheel staat op een open locatie in de wijk “Hengelose Es”, op de hoek van de Achterhoekse Molenweg en de Jozef Israëlstraat.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemminsplan betreft: ‘Bestemmingsplan Vooroorlogse Wijken 2016’ met als enkelbestemming ‘gemengd’. Hiertoe behoren de volgende categorieën: detailhandel, kantoren, dienstverlening, cultuur en ontspanning, bedrijven categorie 1 en 2.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), sectie Q, nummer 150, groot 282 m².

Bouwjaar:
1929, in de loop der jaren gemoderniseerd.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van de onderhavige commerciële ruimte bedraagt circa 210 m² en de totale woonoppervlakte van de onderhavige woning bedraagt circa 115 m². Het geheel is als volgt onderverdeeld:

Commerciële ruimte
- Begane grond: Commerciële ruimte - ca. 190 m²
- Begane grond: Opslagruimte - ca. 20 m²
- Kelder: Berging

Bovenwoning
- Eerste verdieping: Woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer - ca. 75 m²
- Zolder: Berging en slaapkamers - ca. 40 m²

Tevens beschikt de woning over een ruim dakterras van ca. 40 m² op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) met o.a. de volgende voorzieningen:

Winkelruimte
- Aluminium kozijnen
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Toilet
- Diverse lichtkoepels in magazijnruimte
- Krachtstroom 3x80
- Mogelijkheid tot realiseren van CV (gas) installatie met radiatoren
- Pantry met wasbak
- Magazijnruimte

Bovenwoning
- Deels kunststof en deels houten kozijnen
- Moderne keuken
- Moderne badkamer
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Laminaatvloer
- Ruim dakterras

Overige informatie:
In 2020/2021 is de spouw voorzien van muurisolatie en zijn de dakgoten en dakbedekking vernieuwd.

Koopsom:
€ 460.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De commerciële ruimte met bovenwoning is gelegen in de wijk ‘t Wilbert’ en goed bereikbaar middels eigen en openbaar vervoer. Op loopafstand is de bushalte ‘t Wilbert Oost’ gelegen. Tevens staat het object in goede verbinding met de hoofdwegen, welke aansluiten op de Rijksweg A1 en A35.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen in de buurt ‘t Wilbert’ en is gesitueerd op de hoek aan de Achterhoekse Molenweg / Jozef Israëlstraat. In de omgeving zijn voornamelijk woonhuizen gesitueerd met in de nabije omgeving enkele winkels, waaronder Nijhof Schoenen en Aria Dierenspeciaalzaak.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object alsmede in de verdere omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

Kettingbeding:
Een muziekwinkel of –opleiding is niet toegestaan in de commerciële ruimte.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.