Zuidkampweg 33 , 7524 NB, Enschede

Droom jij er ook van om in een luxe woning in het Vaneker te wonen? Dit unieke huis biedt een buitenkans voor wie op zoek is naar woonruimte, authentiek karakter en modern comfort in de geliefde wijk 't Vaneker.

Let op: enkele bijgevoegde foto's zijn een artist impression en geven slechts een indicatie van hoe dit pand eruit kan komen te zien, uiteindelijk is de stijl geheel aan jou.
De afwerkvloer, keuken, badkamer en enkele wanden en deuren zijn dan ook niet inbegrepen. Je kunt hier dus nog volledig je eigen woonwensen realiseren in een pand dat historie ademt en tegelijk alle ruimte biedt voor moderne luxe.
Ga jij de uitdaging aan om van dit voormalige defensiepand jouw droomhuis te maken?

De locatie:
Een bijzonder gebied met bospercelen, houtwallen en open ruimtes in een groene en bosrijke omgeving. Hier zie je pas echt hoe mooi het Twentse coulisselandschap is!
‘t Vaneker is een gebied waar de kwaliteiten van het Twentse landschap met vrij wonen waar stad en buitengebied samenkomen. Een fijne locatie én de vele voorzieningen van een stedelijke omgeving dichtbij.
Zo is het dorp Lonneker met haar fijne terrassen, een bakker en een kleine supermarkt in vijf minuten per fiets te bereiken, en in het bruisende centrum van Enschede ben je in ongeveer tien minuten.

Over de woning:
Dit bijzondere woonhuis in een voormalig defensiepand gecreëerde helft van een dubbel heeft een bestaande, karakteristieke trapgevel die meteen de aandacht trekt en het pand een authentieke uitstraling geeft.
Tijdens de transformatie zijn zowel bestaande muren behouden als nieuwe wanden toegevoegd, waardoor een harmonieuze en functionele indeling is ontstaan. De buitendeuren en kozijnen zijn volledig vernieuwd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en uitstekende isolatie.
Met drie ruime woonlagen én een royale kelder van maar liefst 80 m² zijn de mogelijkheden eindeloos. Stel je voor: een eigen bioscoop, één of twee extra slaapkamers, of misschien wel een wellnessruimte in het souterrain – het kan allemaal!

De woning wordt compleet opgeleverd met alle moderne voorzieningen voor ultiem comfort. De gehele elektrische installatie en het leidingwerk zijn volledig aangelegd. Bovendien is de woning al voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp: hierdoor draag je niet alleen bij aan een duurzame toekomst, maar je profiteert ook van lage energiekosten. Ook zal de woning worden voorzien van isolatie en een gebalanceerd ventilatiesysteem.
Kortom: je bent hier verzekerd van een moderne woning die klaar is voor de toekomst – stijlvol, comfortabel en energiezuinig.

Buiten: bij dit huis horen twee parkeerplaatsen, waarbij één mooi droog onder de carport kan staan, en één op het terrein. Deze zijn beide gelegen aan de achterzijde van het pand. Daarnaast is er bij de carport alvast een aansluiting voor een laadpaal gerealiseerd.
De tuin, gelegen aan de voorzijde van de woning, zal door middel van hagen worden afgeschermd. Op de overgang van de tuin naar openbaar gebied zal een laag hekwerk worden geplaatst.

Servicekosten: bij het kopen van deze woning word je lid van de vereniging van eigenaars. De maandelijkse bijdrage is circa € 215,- (hiermee is onder andere de opstalverzekering, het gehele buitenonderhoud en gemeenschappelijke deel van de tuin geregeld).

Aanvaarding: de aanvaarding van deze woning is na oplevering van de aannemer. Indicatie van de verwachte oplevering is maart 2025.

Kenmerken: Bouwjaar 2025. Woonoppervlakte 165 m² + ca. 97 m² gebruiksoppervlakte in de kelder. Inhoud 927 m³. Energielabel: naar verwachting zal het energielabel bij oplevering een A++ label zijn. Woningborg Garantie certificaat voor transformaties.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze unieke woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.