Zuidkampweg 10 A, 7524 NC, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Altijd al een uniek pand gezocht om te transformeren tot de woning van jouw dromen? Dan is dit is jouw kans!
Wonen op een toplocatie in ‘t Vaneker! Een bijzonder gebied met bospercelen, houtwallen en open weiden. Hier geniet je van het kenmerkende Twentse landschap, met zowel Lonneker als het bruisende centrum van Enschede op heel korte afstand. Het object ligt aan de ene zijde aan een plantsoen/plein en aan de andere zijde aan een groen gebied, wat uitermate ideaal te benoemen is.

Het betreft hier een geschakeld woonhuis in een voormalig defensiepand.
Het kadaster heeft het perceel uitgemeten.
De vergunning voor de verbouw en splitsing is inmiddels aangevraagd.
Bezichtigen kan vanaf dinsdag 07 juni 2022.

Het pand gelegen aan de Zuidkampweg is een L-vormig gebouw, en werd in de jaren '40 gebouwd, als ontvangst en verzendingsgebouw voor goederen welke in- en uitgevoerd werden vanaf het Zuidkamp. Het laadperron aan de voorzijde is hiervan een duidelijk bewaard kenmerk.

Het woonoppervlakte zal na de verbouwing ca. 153 m² kunnen beslaan, want let op, zoals je kunt zien op de foto’s is de ruimte op zowel de begane grond als op de eerste verdieping nog volledig leeg. Het pand biedt daardoor de mogelijkheid om deze geheel naar eigen inzicht en wens in te delen en af te werken naar een woonhuis binnen de gestelde kaders. Ook aansluitingen en alle installaties voor verwarming, water en elektriciteit zullen door de koper zelf moeten worden aangevraagd en aangelegd.

De eigenaren/verkopers zullen de tweede woning (zit er geschakeld aan vast) binnenkort voor henzelf laten verbouwen onder architectuur. De hierbij getoonde impressies zijn een voorbeeld van hoe je het gebouw eventueel zou kunnen indelen en afwerken.

De omgeving:
Met behoud van zoveel mogelijk landschappelijk en cultuurhistorisch waardevolle elementen is 't Vaneker een ruim opgezet woongebied. Achter een centrale doorgaande weg, liggen verschillende ruime woningen verscholen.
Vanaf 1940 is in het midden van het huidige plangebied ‘t Vaneker een legeringscomplex gebouwd. De ruim honderd gebouwen dienden voor verblijf, werk en ontspanning. De gebouwen zijn zoveel mogelijk onopvallend qua ligging en stijl gebouwd en met een duidelijke, landelijke uitstraling. Na 1945 heeft de natuur zo’n 50 jaar ongestoord haar gang kunnen gaan. Hierdoor is een prachtig en uniek gebied ontstaan met een sterk cultuurhistorisch karakter. In totaal staan er nu nog ruim 40 van deze historische panden op 't Vaneker, deze zijn inmiddels allemaal verkocht. Het dorp Lonneker is op korte afstand bereikbaar, waar basisscholen te vinden zijn, net als sportclubs, een bakker, een buurtsuper en gezellige terrassen. In 10 minuten fiets je via de Lonnekerspoorlaan zo het centrum van Enschede in.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1940. Inhoud circa 612 m³. Perceelgrootte 417 m².
- Woonoppervlakte (na verbouwing) ca. 150 m² mogelijk.
- Het te verkopen deel heeft nu een voorlopig energielabel G maar met een verbouwing zou dit naar een veel gunstiger label kunnen worden gebracht!

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. (let op: de asbest dakplaten van de kap zijn recent verwijderd en vervangen voor geheel nieuwe dakplaten)
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.