Zeehondstraat 59 , 7559 BP, Hengelo

Zeehondstraat 59
7559 BP HENGELO

Voor verkoop is beschikbaar deze verrassend complete eengezinswoning in de wijk Roershoek. Door ligging, prijsklasse en indeling zeer geschikt voor gezinnen en mensen die wonen en werken-aan-huis willen combineren. Aan de achterzijde is een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd, (huisnummer/postadres 59-A), voorzien van eigen toegang, toilet en kitchenette, dat gebruikt kan worden als kantoor, thuiswerkplek, atelier of kleine salon. De wijk Roershoek betreft een gewilde woonomgeving met veel openbaar groen, ruime parkeermogelijkheden en voorzieningen zoals scholen, sport- en wijkwinkelvoorzieningen in de nabijheid.

Zeehondstraat 59, gerealiseerd in 1994, is zijn tijd vooruit. Duurzame materialen, goede isolatie en een zonnecollector zorgen voor een gering energieverbruik en een Energielabel A. Een prima vertrekpunt voor een gasloze toekomst. Het achterdakvlak (zuid) en het platte dak van het bijgebouw zijn daarbij uiterst geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Naast de zonnige en besloten privé-stadstuin aan de achterzijde is er de binnentuin "De Cederhof', in gemeenschappelijk eigendom met omliggende woningen. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde zodat een royale woonkamer met kantoor/hobbyruimte is ontstaan. Keuken en sanitair zijn eenvoudig van opzet en verdienen modernisering. Daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. Kortom: dé ideale gelegenheid om naar eigen wens tot je eigen paleisje af te werken en in te richten.

DE INDELING
Entree, hal, toilet, meterkast, royale tuingerichte woonkamer met uitbouw/serre en naastgelegen kantoor/hobbyruimte. Open keuken aan de voorzijde. De besloten en zonnige stadstuin is gericht op het zuiden. Aan de achterzijde is een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd (traditioneel gebouwd, geïsoleerd en in spouw) met een oppervlak van ca. 17 m2. Toegankelijk via de achterzijde met een afzonderlijke entree.

Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, licht-betegelde badkamer voorzien van 2e toilet, ligbad, douche en wastafel.

Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste tap en biedt ruimte aan de overloop/voorzolder met bergruimte, cv-opstelling en het boilervat behorende bij de zonnecollector. Er is daarnaast een 4e slaapkamer met zeer ruime schuifwandenkast.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1994 / perceel 151 m2 / woonoppervlak 132 m2 / inhoudsindicatie 497 m3;
- voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie ->> Energielabel A;
- achterdakvlak en bijgebouw zeer geschikt voor zonnepanelen;
- verwarming via VR Combiketel uit 1994;
- De koper wordt mede-eigenaar van de gemeenschappelijk binnentuin en lid van de tuinvereniging "De Cederhof". Kosten lidmaatschap ten behoeve van onderhoud tuinvereniging € 30,- per jaar.
- notariskeuze verkoper | projectnotaris: Hofsteenge & Wesseling Notarissen Hengelo;
- voorzien van uitgebouwde woonkamer en traditioneel gebouwd bijgebouw (voor vele doeleinden geschikt), voorzien van eigen toegang, toilet en kitchenette;

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Wij behartigen de belangen van verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.