Wooldriksweg 20 , 7512 AS, Enschede

‘s Ochtends het centrum in lopen voor een ontbijtje, nog even snel een cadeautje kopen, een hapje eten in de stad en vervolgens nog even blijven hangen op het terras. Heerlijk, maar toch heb je dan meestal geen zin meer om dat hele eind nog naar huis te fietsen. Alleen al daarom is deze woning ideaal, aan één van de meest karakteristieke straatjes rondom het stadscentrum van Enschede staat namelijk deze leuke twee-onder-één-kap te koop!

De gemêleerde buurt met grote speeltuinen en een fijne club buurtbewoners die elkaar graag een handje helpt waar nodig, maken dit perfecte plaatje compleet. Veel met de auto onderweg? Geen probleem, want je bent zo op de singel richting de uitvalswegen van de stad.

Indeling van de woning o.a.:

Begane grond: Ruime woonkamer met een houten vloer. De gesloten trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen is via de woonkamer te bereiken, evenals een ruime trapkast.
De later aangebouwde keuken is te vinden achter de woonkamer en is onder andere voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer.
Via een tussenhal, waar een berging met wasmachine aansluiting en de toiletruimte zijn gesitueerd, is ook de ruime badkamer te bereiken welke een inloopdouche heeft en een dubbele wastafel met meubel.

Op de eerste verdieping zijn via de overloop drie nette slaapkamers te bereiken: allen met een goede afmeting.

Zolder:
De zolder is te bereiken door middel van een vaste trap. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging. Met aanpassingen zoals dakramen of zelfs dakkapellen ontstaan er mogelijkheden om deze ruimte als kantoorruimte of als slaapkamer te gebruiken.

Buiten: De verrassend diepe achtertuin is gelegen op het noorden, is grotendeels betegeld en dus onderhoudsvriendelijk. Er is een stenen berging aangebouwd en een overkapping voor de fietsen.

Kenmerken:
Energielabel: F. Bouwjaar 1903. Inhoud 403 m³. Perceelgrootte 165 m². Woonoppervlakte 93 m².

Van F naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woningen ouder dan 30 jaar zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Heb je interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.