Wooldrikshoekweg 72 , 7535 DD, Enschede

In de geliefde wijk Wooldrik staat dit karaktervolle en ruim uitgebouwde jaren '30 helft van een dubbel woonhuis te koop!

Gelegen op een prachtige locatie aan een rustige straat, bevindt zich dit charmante en typerende jaren '30 woonhuis met een onder architectuur aangelegde achtertuin op het zonnige westen. De verzorgde tuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen achterom en een vrijstaande houten berging met een overkapping.

Dit goed onderhouden huis heeft meerdere authentieke details, zoals de kamer-en-suite met schuifdeuren, verscheidene glas-in-lood ramen en kenmerkende paneeldeuren, die perfect samengaan met moderne voorzieningen, zoals de comfortabele woonkeuken in de ruime uitbouw en de moderne badkamer op de verdieping. Daarnaast zorgt de vloerverwarming in de woonkeuken voor hedendaags comfort.

De rustige straat biedt voldoende parkeergelegenheid en het Miro-winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen is op loopafstand te vinden. Bovendien liggen het prachtige Wooldrikspark en het buitengebied in de buurt, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. Op zoek naar meer levendigheid? Het stadscentrum van Enschede is slechts een korte fietsrit van 5 minuten verwijderd.

Ben je enthousiast geworden over deze mooie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling o.a.
Een entree met een vestibule en meterkast, een hal met een trapkast, de trap naar de verdieping en een toilet met fontein. De voorkamer heeft een erker met glas-in-loodramen en een originele schouw. Via suite-deuren kom je in de tussenkamer met een gasgestookte haard en schouw. Beide ruimtes hebben een parketvloer in visgraatpatroon met klassieke bies rondom. De ruime aanbouw biedt ruimte aan de woonkeuken, die van de tussenkamer gescheiden wordt door een kastenwand die indien gewenst eenvoudig kan worden verwijderd. De keuken heeft een lichtstraat, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de handige voorraadkelder met ook de cv-/combiketel (2021) en een waterontharder (2020). De keuken is in 2022 uitgerust met nieuwe inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Er is een praktische bijkeuken met een deur naar de tuin en een plek voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping is er een overloop met glas-in-loodramen, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer - welke in 2021 volledig is vernieuwd - met een douchehoek, brede wastafel met twee kranen, een handdoekradiator en toilet.

Op de tweede verdieping is er een open zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap, met een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een afgesloten bergkast. Deze verdieping beschikt over een kleine bergvliering en kan eenvoudig worden opgedeeld tot één of twee extra kamers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1938. Perceelgrootte 180 m². Energielabel D.

Van D naar beter
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit karaktervolle helft van dubbel woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.