Woltersweg 80 , 7552 DE, Hengelo

Aan de rand van de wijk “de Grundel” ligt deze verrassend ruime uitgebouwde HOEKWONING. Met wat liefde en aandacht maak je hier jouw droomwoning van! De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers (!), heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden en een berging/garage van ca. 23 m². Voldoende plek voor het hele gezin! Onder andere de binnenstad, scholen, supermarkten en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, hoe fijn is dat!

Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan direct contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:

Zij-entree/hal(met aparte berg vliering erboven), meterkast, zwevend toilet met fontein(2020), bergkast, meterkast, L-vormige woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en woonkeuken aan de achterzijde.

De ruime woonkamer meet een oppervlak van ca. 30 m² en is in een L-vorm aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een sfeervolle houten vloer, via de afgetimmerde vaste trap met deur is de eerste verdieping te bereiken. De achtergelegen woonkeuken keuken is tuingericht en bevat een L-vormig keukenblok. Deze is voorzien van spoelgelegenheid, oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en er is volop vaste kastruimte zowel onder als boven. De keuken is functioneel maar gedateerd en duidelijk in gebruikte staat.

Via de achterdeur in de keuken krijgt is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kastruimte, trap naar de tweede verdieping, maar liefst 4 (!) slaapkamers en een badkamer.
De ouder slaapkamer heeft een oppervlak van ca 11 m², biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoons bed en beschikt over vaste kastruimte. De ruime tweede en derde en vierde slaapkamer hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 11 m², 10 m² en 7 m².

De badkamer is in 2014 compleet vernieuwd en is tot het plafond betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, twee aparte wastafels en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:

Via vaste trap bereikbaar, royale overloop en een extra vijfde (!) slaapkamer van ca. 9 m² met vaste kast. Op deze verdieping is aan zowel voor- als achterzijde een dakkapel gerealiseerd, deze zorgt voor veel ruimte en lichtinval. De overloop dient als opstelplaats Cv-ketel, een Nefit ketel uit ca. 2000 in eigendom.

Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.

Tuin & garage/berging:

De zonnige tuin is bereikbaar via de keuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in de vorm van bestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een aparte stenen garage/berging van ca 23 m², ideaal als bergplaats voor tuinartikelen, gereedschap en het droogstallen van fietsen. De schutting verhinderd momenteel het gebruik als garage voor een motorvoertuig maar dit kan natuurlijk wel gerealiseerd worden. Tevens is er een zij-achterom aanwezig.

Parkeervoorzieningen:

Bij deze woning bestaat de mogelijkheid om openbaar te parkeren voor en aan de zijkant van de woning. Wanneer de garage operationeel gemaakt wordt is dit ook een optie. Genoeg parkeermogelijkheid dus!

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde hoekwoning;
- Hoog voorzieningsniveau;
- Maar liefst 5 (!) slaapkamers;
- Aparte bergschuur/garage van 23 m² ;
- Achterom via zijkant aanwezig;
- Heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden;
- Cv-ketel Nefit uit 2000 in eigendom;

Bouwjaar: 1919
Woonoppervlakte: 136 m²
Inhoud: 487 m³
Kaveloppervlakte: 238 m²
Energielabel: E

Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.