Wilhelminastraat 44 58 , 7511 DP, Enschede

In de luwte van het bruisende stadscentrum van Enschede ligt op de hoek van dit kleinschalige appartementengebouw dit compacte, maar toch zeer complete 2-kamerappartement.

Het appartement ligt op de derde en bovenste woonlaag en heeft een eigen berging op de begane grond. Omdat het aan het einde van de galerij ligt, biedt het extra privacy. Het gebouw heeft een verzorgde hoofdentree met een lift en een trap. Voor en achter het gebouw is een parkeerplaats waar je tegen betaling gebruik van kunt maken.

Het appartementencomplex, gebouwd in 2006, is volledig en optimaal geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet, wat resulteert in een gunstig energielabel B!

De ligging is perfect; nabij het centrum en op loopafstand van de Hogeschool Saxion, het MST-ziekenhuis en de Twentsche Foodhal. Met de fiets ben je via de nieuwe fietssnelweg F35 binnen 10 minuten bij de Universiteit Twente en het Kennispark. Kortom, alles is binnen loop- en fietsafstand bereikbaar!

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast en praktische voorraadkast. De slaapkamer ligt aan de zijde van de galerij. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. De woonkamer heeft aan de voorzijde een Frans-balkon en de moderne open keuken met bar is uitgevoerd met een oven, magnetron, keramische kookplaat, kleine vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie.

Servicekosten:
Door het kopen van dit appartement word je lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 69,- per maand voor het appartement en de berging tezamen. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. Per 2025 zullen de servicekosten worden verhoogd naar circa € 73,- per maand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006. Woonoppervlakte 36 m². Energielabel B.
- Mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen bij de Gemeente Enschede voor zone 1B, waaronder het openbare parkeerterrein voor het appartementengebouw (bewonersvergunning op kenteken en een bezoekersvergunning). Kosten € 81,- per jaar per vergunning.
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het gebouw via woningcorporatie De Woonplaats.

Aanvaarding:
- In overleg.

Opkoopbescherming
In veel wijken van de gemeente Enschede is de Huisvestingsverordening Opkoopbescherming van kracht. Dit betekent dat in 2023 en 2024 woningen met een WOZ-waarde tot € 353.000,- niet gekocht mogen worden met het doel om deze te verhuren. Uitzonderingen gelden voor woningen die al verhuurd zijn en nieuwbouwwoningen. In bepaalde situaties kan een vergunning worden aangevraagd, bijvoorbeeld wanneer een (groot)ouder een woning wil kopen om te verhuren aan een (klein)kind. Meer informatie is te vinden op enschede.nl/opkoopbescherming.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb jij interesse in dit appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.