Wegmanstraat 40 , 7524 AL, Enschede

Ontdek de charme van dit helft-van-dubbel-woonhuis, gelegen op een royaal perceel van 487 m² in een rustige straat in het geliefde dorp Lonneker. Deze woning straalt aan de buitenzijde de karakteristieke jaren '30 sfeer uit en verkeert in een goede staat van onderhoud. Dankzij de uitgebouwde keuken biedt de begane grond extra ruimte en comfort.

De woning wordt omringd door een riante, groene zij- en achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. De vrijstaande stenen berging, verdeeld in drie aparte ruimten met een praktische vliering, biedt volop opbergruimte. Aan de voorzijde vind je een oprit voor twee auto's en een handige carport.

Lonneker, op slechts 10 minuten fietsen ten noorden van Enschede, staat bekend om zijn knusse dorpskarakter. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een voetbalvereniging, tennisclub, peuteropvang, twee basisscholen, een kerk, muziekvereniging, kleinschalige supermarkt, bakker en gezellige horeca. Iedere vrijdag brengt het dorpsplein sfeer met een wekelijkse warenmarkt vol regionale lekkernijen. Bovendien ligt het schitterende buitengebied met talloze fiets- en wandelroutes op een steenworp afstand.

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast, toegang middels een vaste trap tot de verdieping. Woonkamer met een erker, zijraam en een provisieruimte onder de trap. Uitgebouwde woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigschouw. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met het toilet met fontein, een doucheruimte met wastafel en trap naar de ruime kelder. In het trapgat is de opstelplaats van de cv-/combiketel.

1e verdieping: overloop met een trapkast en deur naar het platte dak. Een slaapkamer aan de voor- en achterzijde met tussen de slaapkamers de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en een wastafel met meubel.

2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken open zolder met een dakkapel aan de voorzijde. Op deze verdieping behoort het realiseren van 1 á 2 kamers tot een mogelijkheid.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1932. Inhoud 440 m³. Perceelgrootte 487 m². Energielabel E.

Van E naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit helft van dubbel woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.