Volksparksingel 8 , 7513 CT, Enschede

Dit voormalige woon-/winkelpand in de kenmerkende architectuur van de jaren '30 is gelegen op een prominente plek waar de Westerval en Volksparksingel samenkomen, en bevindt zich aan de levendige singel. Het pand is sinds enige jaren omgebouwd tot een volwaardig woonhuis en onderging vanaf 2020 een sfeervolle modernisering.

De locatie is bijzonder gunstig, met alle benodigde voorzieningen gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet. De verbindingen naar andere delen van de stad en de snelwegen zijn eenvoudig te bereiken via de singels en Westerval.

Als je zin hebt in een ontspannende wandeling in een groene omgeving, dan biedt het prachtige Volkspark, het oudste volkspark van Nederland, praktisch een verlengstuk van je achtertuin!

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree/hal, waar je de meterkast uit 2020 aantreft. Van hieruit heb je toegang tot een gezellige eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze eetkamer valt op door de overvloed aan natuurlijk licht, de prachtige glas-in-lood ramen en de fraaie granitovloer die vrijwel de gehele begane grond beslaat. De woonkamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt toegang tot de bovenverdieping en een verrassend ruime kelder. Via een kleine hal, met toegang tot het gemoderniseerde toilet uit 2020, kom je in de aanbouw waar de luxe zwarte keuken van 2020 zich bevindt, compleet met voldoende werkblad. Deze keuken is uitgerust met moderne apparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. De prachtige badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, bevindt zich achter de keuken en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop de twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijzonder ruim is. Deze kamer beschikt over twee inbouwkasten, glas-in-lood ramen en een airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee ruime en praktische inbouwkasten.

Middels een vaste trap bereik je de open zolderverdieping op de tweede etage, waar de wasmachine en cv-combiketel (sinds 2021 geleased) zijn geplaatst. Hier vind je tevens een comfortabele derde (slaap)kamer met een dakkapel en een extra badkamer met een toilet, wastafel en een douche.

Buiten is de onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten aangelegd, met een zij-ingang.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937.
- Perceelgrootte 112 m².
- Woonoppervlakte 115 m².
- Energielabel D.

Van D naar beter
Nieuwsgierig naar het voorspelde energieverbruik en tips voor verduurzaming? Bezoek snelderzijlstra.nl en verkrijg het op maat gemaakte verduurzamingsrapport voor deze woning door het te downloaden van de betreffende pagina.

Bestemmingsplan
Volgens het huidige bestemmingsplan heeft de locatie de enkelbestemming 'Gemengd-2'. Dit betekent dat onder bepaalde voorwaarden het pand op uitsluitend de begane grond ook gebruikt mag worden voor dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en/of specifieke bedrijven. Het gebruik als woonhuis is toegestaan voor het gehele pand (met uitzondering van kamerverhuur), al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep of bedrijf. Het volledige bestemmingsplan kan worden geraadpleegd op de website ruimtelijkeplannen.nl of kan worden opgevraagd bij ons kantoor.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in deze leuke woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.