Volksparksingel 45 , 7513 CR, Enschede

Gelegen direct tegenover het prachtige Volkspark staat deze vrijstaande villa te wachten op haar nieuwe bewoners. Op het moment in gebruik als kantoorpand, maar met maar liefst 195m² aan leefruimte kan deze villa een absolute droomvilla worden!
Er is op dit moment geen badkamer in het pand aanwezig, deze zal nog geplaatst moeten worden.

De woning is gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Enschede. Echt alles is op loopafstand of per fiets te bereiken; het prachtige Volkspark, maar ook het Wilmink theater, een bioscoop en het centraal station. School- en sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden.
Kortom, een absolute buitenkans voor wie authenticiteit en ruimte zoekt, maar daarnaast ook graag het bruisende leven van de stad omarmt!

Indeling o.a.:

Begane grond: Riante entree met hier de garderobe, meterkast en de toiletruimte welke is voorzien van een wc en fontein. De voorkamer welke nu in gebruik is als kantoorruimte heeft een indrukwekkende open haard met schouw welke echt hét middelpunt van deze kamer is.
Door middel van de en suite deuren is de achterliggende kamer bij de living te betrekken. Plek genoeg voor een grote eettafel waar je ’s morgens de krant leest, later heerlijk met het gezin dineert en waar je in de avond vrienden entertaint met een goed glas wijn.
Handig ook, want deze kamer grenst direct aan de keuken; deze is netjes en heeft voldoende werk- en bergruimte. Qua apparatuur vindt je hier een vaatwasser, een koelkast en vriezer.
Verder zijn er nog twee kamers op de begane grond te vinden, waarbij je nog helemaal vrij bent om deze in te delen. Wat dacht je bijvoorbeeld van een speelkamer voor de kinderen, een game room of een kamer voor je aan huis gebonden beroep? Het is hier allemaal mogelijk!

Op de eerste verdieping zijn vier ruime kamers te vinden, waarvan er één een balkon heeft welke uitkijkt op de tuin. De kamers hebben allen een fijne afmeting en zijn voorzien van inbouw kasten.
Op deze verdieping zal er, bijvoorbeeld op de ruime overloop, een badkamer gecreëerd kunnen worden.

Op de tweede verdieping welke via een vaste trap te bereiken is zijn nog twee slaapkamers te vinden.

Buiten: De achtertuin is gelegen op het westen en heeft fijne plekjes om in of juist uit de zon te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
- Direct naast het pand bevindt zich een ruime plaats om meerdere voertuigen te kunnen parkeren. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een garage.
- Er is een kelder aanwezig van 7m².
- Er zijn op de eerste verdieping rondom screens geplaatst.
- Zowel op de de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig.
- In verschillende ruimtes zoals de hal, de berging/wachtkamer en de keuken liggen onder de vloerbedekking originele Portugese plavuizen.

Kenmerken:
Bouwjaar 1926. Woonoppervlakte 195 m². Perceelgrootte 395 m². Energielabel F.

-Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit vrijstaande woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.