Visscherij 10 , 7491 DN, Delden

Woningzoekers in Delden, opgelet!

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustig hofje op loopafstand van het gezellige centrum van Delden. Gebouwd in 1959, combineert deze woning karakter met modern comfort én een prettige sfeer.

De praktische indeling, met een ruime, uitgebouwde woonkamer en een aparte keuken (2021), zorgt ervoor dat je je hier meteen thuis voelt. De bijkeuken, met vliering en CV-opstelling, biedt handige extra opbergruimte. Buiten geniet je van je eigen besloten tuin met achterom en een sfeervolle overkapping – ideaal voor gezellige avonden. Parkeren? Dat is een makkie op de royale oprit aan de voorkant!

De woonomgeving
Dit rustige hofje heeft alleen bestemmingsverkeer en wordt omringd door veel groen. Binnen een paar minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Delden, waar je volop winkels en eetgelegenheden vindt. Een basisschool ligt op slechts 250 meter afstand, ideaal voor jonge gezinnen. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken: sportpark en zwembad De Mors liggen op vijf minuten fietsen. Daarnaast ligt het gezondheidscentrum op ongeveer 300 meter afstand.

Met ruim 7.000 inwoners biedt Stad Delden verder een fijne mix van voorzieningen: sportfaciliteiten, scholen en mooie natuur. Het schitterende landgoed Twickel, met bossen en wandelpaden, ligt praktisch om de hoek – perfect voor natuurliefhebbers. Eens per maand kun je genieten van de gezellige streekmarkt in Delden, waar je lokale producten kunt ontdekken. Dankzij de goede verbindingen met de A1/A35 en nabijgelegen steden als Hengelo, Enschede en Borne is deze locatie extra aantrekkelijk.

De indeling
Bij binnenkomst vind je in de hal de meterkast, een handige provisiekelder en een toilet met fontein. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem. De bijkeuken biedt extra gemak met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kastenwand, vlizotrap naar de vliering en een kleine pantry. De uitgebouwde woonkamer, afgewerkt met een massief eiken vloer, gashaard en schuifpui naar de tuin, is perfect voor ontspannen avonden met vrienden en familie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar drie slaapkamers, waarvan één met balkon. Alle kamers hebben een laminaatvloer. De lichte, netjes betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche, wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging, ideaal voor extra opslag.

Buiten
De besloten achtertuin is een sfeervolle plek om te ontspannen en samen te komen. Met een gezellige overkapping kun je hier het hele jaar door genieten, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een kop koffie op een frisse ochtend. De tuin is groen en goed onderhouden, terwijl de berging en achterom praktisch zijn voor extra opslag en gemak. Een plek waar rust en functionaliteit perfect samenkomen

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1959 / perceel 272 m² / woonoppervlak 105 m² / inhoud 410 m³
• Verwarming via Bosch combiketel (2009)
• Energielabel C
• Uitbouw gerealiseerd in 2003
• Badkamer vernieuwd in 2010
• Keuken vernieuwd in 2021
• Gedeeltelijk dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie (2017)
• Riolering vervangen (2007)

Aanvaarding: in overleg.

Koopovereenkomst
• Asbestclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt zijn.
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie en een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw eigen aankoopmakelaar, niet verplicht, maar wel verstandig!

Geïnteresseerd in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Zij staan in jouw belang en besparen je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en www.funda.nl.