>
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
7553 CD, Hengelo

Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

Wie ooit de droom heeft ontwikkeld om vrijstaand te wonen, mede vanwege de rijkdom dagelijks een ommetje om het eigen huis te kunnen maken, vindt bij deze vrijstaande villa aan de Vijverlaan in Hengelo een unieke gelegenheid! Het atelier in de achtertuin op het...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 134 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers
Perceel 344 m²
Meer kenmerken

Media

Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 495.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1952
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Vijverlaan 47
Plaats Hengelo
Provincie Overijssel
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 134 m²
Overige inpandige ruimte 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Inhoud 564 m³
Perceeloppervlakte 344 m²
Oppervlakte externe bergruimte 16
Totale woonoppervlakte 134
Indeling
Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen
  • Tv kabel
Energie
Energielabel F
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Noordoost
Hoofdtuin diepte 13 meter
Hoofdtuin breedte 9 meter
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 200 meter
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van verwarming
  • Voorzien van elektra
  • Voorzien van water
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • Geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Wie ooit de droom heeft ontwikkeld om vrijstaand te wonen, mede vanwege de rijkdom dagelijks een ommetje om het eigen huis te kunnen maken, vindt bij deze vrijstaande villa aan de Vijverlaan in Hengelo een unieke gelegenheid! Het atelier in de achtertuin op het noordoosten (perfect licht!!!) vormt de spreekwoordelijke kers op de taart.

Mogelijkheden. Kansen. Dromen vervullen en wensen waarmaken. Deze aan de achterzijde flink uitgebreid villa dateert uit de vroege jaren vijftig, de tijd van wederopbouw. De kavel richt zich, net als de andere statige woningen in deze straat, op de centrale vijver met veel groen. Zo heeft niemand directe overburen en blijft dit een rustig en zelfs enigszins landelijk plekje. Vlakbij het stadscentrum van Hengelo!
In de loop der decennia is de woning met de tijd meegenomen. Authenticiteit vinden we in subtiele elementen, zoals het hekwerk van het gevelbrede balkon aan de voorzijde. Ook het broodluik in de voordeur is versierd met dit sierlijke patroon. Wat niet direct in het oog springt, maar wel degelijk dateert uit de vorige eeuw, is de kelder. Voor alles wat koel, maar niet koud moet staan.
Wat aan de voorzijde niet direct opvalt, is de flinke uitbouw aan de achterzijde. Deze strekt zich uit over alle verdiepingen, inclusief de bergzolder. De begane grond profiteert het meest van de extra vierkante meters. De eetkamer, voorzien van vaste kasten, met een gevelhoge raampartij met openslaande deur. Dat is geheel in lijn met de voorzijde van de villa, waar de raampartijen allemaal minimaal manshoog zijn. Aan de voorzijde beschermt een uitvalscherm tegen het invallende zonlicht. De woonkamer en eetkamer worden door een scherm gescheiden, maar vormen open één grote zee van licht, type doorzon plus extra erkerraam in de zijgevel. De living heeft een bijzondere open haard, met schouw en marmeren schoorsteenmantel. De visgraatparketvloer loopt door naar achteren, bij de glazen achtergevel van de eetkamer eindigend met een convectorput, voor de centrale verwarming. Hier leidt een openslaande deur naar de fraai aangelegde tuin. Het atelier is ingericht voor werk of recreatief gebruik. De ligging en lichtinval met extra dakraam in de hoogte inspireren onmiddellijk voor een atelier of studio. Op de vloer liggen plavuizen en de ruimte is verwarmd.
Waar wel wat moet gebeuren, is de eetkeuken. De leistenen tegelvloer daargelaten misschien. Tegenwoordig stellen we andere eisen aan het hart van elk huishouden. De gelukkige koper vult deze ruimte naar eigen wens en behoefte in. Eventueel door de hal naar de achterdeur bij de ruimte te betrekken. Hoeft niet, maar het kán.

Boven zijn drie slaapkamers, waarvan twee met openslaande deur naar een eigen balkon. Hoe riant is dat! De slaapkamers delen een badkamer met ligbad en tweede toilet. De huidige indeling verbindt twee slaapkamers met elkaar, waardoor een ideale kleedruimte of werkplek is gecreëerd. De datering van de inrichting maakt het interessant om hier een heel eigen invulling aan te geven, misschien zelfs inclusief de badkamer. Die voldoet echter nog prima.
De zolder is een bergvliering, over de hele grootte van de woning. Hier kan een gezin heel wat spullen kwijt!

Indeling:
Souterrain: kelder met twee compartimenten (niveauverschil voor koelte) en tweede trap naar eetkamer.
Begane grond: overkapt zij-entree. Hal met leistenen plavuizen. Meterkast. Trappenhuis naar kelder en eerste verdieping. Toilet met fontein.
Woonkamer met visgraatparket en centraal geplaatste open haard. Vijverzicht via grote raampartij aan voorzijde, voorzien van knikarmzonnescherm. Kamerhoog erkerraam met zicht op de zijtuin. Schuifwand naar aansluitende eetkamer. Vaste kastenwand. Vrijwel gevelgrote raampartij met openslaande deur naar achtertuin. Binnendoor met trap naar kelder en binnendoor naar keuken.
Eetkeuken leistenen tegelvloer en gedeeltelijk betegelde spatwanden. Houten aanrecht met dubbele spoelbak en boven- en onderkasten. Losse apparatuur. Gang met achterdeur.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. Slaapkamer (22 m2!) met vaste kastenwand en verbinding met 3e slaap- annex werk- of kleedkamer. Voorzien van eigen wasgelegenheid. Openslaande deur naar balkon aan tuinzijde. Badkamer met toegang via twee grootste slaapkamers, voorzien van ligbad/ douche, wastafel met eengreeps mengkraan en spiegelkast. Tweede toilet.

Tweede verdieping: bergvliering met dak- en gevelraam.

Buitenruimte: lommerrijke voortuin met zonneterras op het zuidwesten en vijverzicht. Oprit naar overkapping met dubbele deuren en vaste kast. Zij- en fraai aangelegde achtertuin. Vrijstaand stenen bijgebouw, voorzien van CV en elektra. Afgewerkt met gladde wanden, plavuizen vloer en volledige nokhoogte met dakraam.

De Vijverlaan is een rustige en enigszins besloten straat rond een grote waterpartij, tussen het stadscentrum van Hengelo en het Twentekanaal in. De dichtstbijzijnde doorgaande weg is de Oelerweg, die het centrum rechtstreeks verbindt aan Rijksweg A35. De Vijverlaan sluit hier vrijwel direct op aan. Zo dichtbij het hart van de stad zijn alle dagelijkse voorzieningen vanzelfsprekend voorhanden. De wijk wordt doorspekt met supermarkten en ketens, waaronder Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Action. Datzelfde geldt voor versspecialisten, zoals de bakker. Allemaal op loopafstand.
Kinderen kunnen lopend naar school en fietsend naar het voortgezet onderwijs. Dat geldt ook voor hbo en universiteit. Sport, spel en cultuur idem dito. Het NS station van Hengelo, in het stadscentrum, ligt op slechts acht minuten fietsen. Het wijdvertakte streekvervoer komt vlak langs de Vijverlaan.
Het medische centrum, met het ziekenhuis ZGT, ligt op drie minuten rijden. Hier is overigens ook een treinstation.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 134 m2;
- inhoud 563 m3;
- externe bergruimte 16 m2;
- perceelgrootte 344 m2 eigen grond;
- tuin rondom, parkeren op eigen erf;
- balkon met vijverzicht, 2e balkon aan tuinzijde;
- inclusief flinke kelder en vrijstaand atelier annex studio in de tuin;
- inrichting gedateerd, indeling nodigt uit tot eigen inbreng;
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-gewoond-clausule worden toegevoegd;
- Energielabel F;
- Koop separate garagebox (Twijnstraat 5 G18) met een eigen kavel van 49 m² onder voorwaarden in overleg mogelijk, vraagprijs €14.500,- k.k. (dit bedrag komt bovenop de vraagprijs van de woning);
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen

Alle media

Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo
Vijverlaan 47, 7553 CD, Hengelo

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    5.150
  • Vrouwelijke inwoners

    5.140
  • Inwoners Hengelo

    40.475
  • Inwoners Hengelo

    40.327
  • Auto('s)

    1,6 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 155.000,-

Documenten

brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie