Varviksweg 40, 7512 DJ, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Charmante en sfeervolle jaren '30 helft van dubbel op loopafstand van het stadscentrum!

Op een fraaie locatie binnen de singels van Enschede gelegen, aan een rustige eenrichtingsweg, staat dit sfeervolle en karakteristieke helft van dubbel woonhuis met een verzorgde en zonnige achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy en een fijne terrasoverkapping. Ook beschikt de achtertuin over een eigen achterom en een vrijstaande houten berging.

Dit goed onderhouden woonhuis is nog voorzien van enkele authentieke details zoals onder andere glas-in-lood ramen en paneeldeuren maar is ook voorzien van een moderne keuken en badkamer.

In de straat is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid waarvan bewoners middels een vergunning gebruik kunnen maken. Het levendige stadscentrum van Enschede en een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen bevinden zich letterlijk op loopafstand.

Ben jij al verliefd geworden op deze topper? Maak dan snel een afspraak!

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en kelderkast. L-vormige woonkamer met erker, houtkachel en een in visgraat gelegde eikenhouten parketvloer. Moderne keuken in de aanbouw welke is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Bijkeuken met toilet met fontein, opstelplaats wasmachine en achterdeur. Tijdloze badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator.
1e verdieping: overloop met toegang tot de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een wastafel met meubel en vaste kast met schuifwanden. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met een vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten parket.
2e verdieping: vaste trap naar open en geïsoleerde zolderverdieping met bergruimte en opstelplaats cv-/combiketel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930. Inhoud 332 m³. Perceelgrootte 162 m². Energielabel F.
- de gehele woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- de in 2015 geplaatste cv-/combiketel is in eigendom
- het dak is geïsoleerd en onder de begane grond vloer is bodemisolatie toegepast
- mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen (bewonersvergunning op kenteken en een bezoekersvergunning). Kosten € 78,- per jaar/per vergunning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit leuke helft van dubbel woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.