Van Wassenaerweg 9 , 7491 CA, Delden

Van Wassenaerweg 9
7491 CA DELDEN

* woonoppervlak 371 m2 * volume 1.350 m3 * perceel 841 m2 * 3 badkamers * dubbele garage *

INTRODUCTIE
Liefhebbers opgelet. Voor verkoop is beschikbaar Van Wassenaerweg 9 Delden. De markante en stoere verschijningsvorm, het volume (ca. 1.350 m3) en de vrije ligging nabij het hart van Delden maken deze vrijstaande woning, in 1968 onder architectuur gerealiseerd, tot iets heel bijzonders. De speelse split-level-indeling, de royale en lichte woonvertrekken en de inpandige garage zorgen voor modern en hedendaags wooncomfort, zeer geschikt voor (grote) gezinnen met opgroeiende kinderen. Het huis, met veel zorg bewoond en onderhouden, is recent voorzien van een moderne badkamer, grenzend aan de "master-bedroom", een nieuwe keuken en 15 (!) zonnepanelen. Naast de 5 royale slaapkamers in het "bovenhuis" biedt het souterrain ruimte aan diverse extra woonvertrekken. Voor vele doeleinden geschikt, te denken valt aan praktijk aan huis, hobbyruimte, opslag, wijnkelder of provisieruimte. Maak door middel van de fotoreportage en de plattegronden alvast kennis, maar voor de echte ervaring maakt u natuurlijk een afspraak voor uitgebreide bezichtiging. Onze opdrachtgevers heten u van harte welkom.

BUITEN
Ruimte voor parkeren op eigen terrein is ruim voorhanden. Hetzij in de inpandige garage, of op de brede oprit aan de voorzijde. De privacy biedende tuin rondom is fraai aangelegd, voorzien van gazons en meerdere terrassen. De living biedt daarnaast via een schuifpui toegang tot de loggia aan de voorzijde, gericht op het westen. Dé plek om, glas rosé in de hand, te genieten van de avondzon en het vrije uitzicht.

DE WOONOMGEVING
Wonen in Delden, de verkopende makelaar kan het u van harte aanbevelen! De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. De Van Wassenaerweg maakt deel uit van de villawijk Greekerinkskamp, gekenmerkt door royale vrijstaande woonhuizen op even royale percelen. De woonkamer biedt een fantastisch uitzicht op de "groene long" van Delden. Niet alleen het centrum, met een zeer gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca, maar ook station NS en Landgoed Twickel bevinden zich letterlijk op wandelafstand. Grotere steden zoals Hengelo, Borne en Enschede zijn in enkele autominuten te bereiken, net als snelwegen A- en A35.

DE INDELING
Begane grond | niveau 1 + 2 |
Entree, vestibule, ruime hal met bibliotheek/study, garderobe en toilet met fonteintje, lichte woonkamer met natuurstenen vloer, glad stucwerk (wanden en plafond) en haard. De schuifpui aan de voorzijde sluit aan op loggia en terras aan de voorzijde. De schuifpui aan de achterzijde loopt over in terras en tuin. Dichte woonkeuken (2017) met inbouwapparatuur (waaronder fornuis) uitkijkend over de tuin. Wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger en achter-entree, licht betegelde badkamer met 2e toilet, wastafel en douche. Vanuit het trappenhuis toegang tot souterrain en verdiepingen. De hoofdslaapkamer (18 m2) is voorzien van inloopkast en badkamer en-suite.

Verdieping | niveau 3 + 4 |
Overloop, toegang naar het balkon via zowel de overloop (terrasdeuren) als via 1 van de slaapkamers (via een schuifpui). Op niveau 3 en 4 zijn naast de 3e badkamer, zolderberging en "study" in totaal 4 ruime slaapkamers gesitueerd. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Enkele slaapkamers voorzien van exclusieve western-red-ceder plafonds en laminaatvloeren.

Souterrain | niveau 0 |
Portaal, hal, inpandige garage en automatische deur, technische ruimte met opstelplaats hetelucht-cv, provisiekelder en 2 extra woonvertrekken, op dit moment in gebruik als hobbyruimte en biljart.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1968 / perceel 841 m2 / inhoud 1.350 m3 / gebruiksoppervlak wonen 371 m2;
- energielabel C / voorzien van isolatieglas, gevelisolatie en dakisolatie;
- voorzien van 15 zonnepanelen / 2019 / jaaropbrengst 2022: ca. 3.800 kWh;
- verwarming door middel van HR ketel / heteluchtverwarming;
- warm water via boiler (120 liter / label A);
- pannen gereinigd en gecoat;
- woning voorzien van 3 badkamers (respectievelijk 2018-2006-1968) / 5 slaapkamers / studeerkamer;

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.