van Hanxledenstraat 6 , 7631 JR, Ootmarsum

Rustig en kindvriendelijk wonen in deze goed onderhouden en energiezuinige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit, carport, ruime garage/berging/hobbyruimte en een fijne achtertuin op het zonnige zuidwesten.

Klinkt jou dit als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

De woning is grotendeels geïsoleerd, zo goed als alle kozijnen zijn van kunststof, wordt verwarmd middels warmtepomp(uit 2023) en er zijn maar liefst 26!! zonnepanelen(huur), hoe fijn is dat!

De woonkamer is voorzien van sfeervolle eikenhouten lamellen vloer met palletkachel(uit 2023) en heeft uitzicht op het rustige woonerf aan de voorzijde. Dit is het hart van het huis met aansluitend de open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde. De moderne inrichting combineert smaakvol met praktisch gebruik. Apparatuur als inductiekookplaat(uit 2023), afzuigschouw, dubbele oven(uit 2023), vaatwasser en spoelgelegenheid vinden we hier allemaal. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. De Koelkast en diepvries is gesitueerd in de naastgelegen doorloop vanwaar de bijkeuken te bereiken is. De bijkeuken dient naast bergplaats tevens als opstelplaats voor de gewenste witgoedapparaten.

De moderne badkamer, in 2018 gerealiseerd, is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, het tweede zwevend toilet en wordt verwarmd middels infrarood paneel.

De slaapkamers op de eerste verdieping hebben allemaal een volledige hoogte, de dakgoot begint immers pas boven de eerste verdieping. Op de 2e verdieping is nog een extra ruimte welke ook nog als woonruimte aan te merken is. Hier vinden we namelijk de 4e slaapkamer met dakraam, bergruimte op de overloop achter de knieschotten, opstelplaats warmtepomp, warmwater boiler en omvormers van de zonnepanelen.

De achtertuin is aangelegd in een combinatie van bestrating met borders en beplanting. Tevens is er een zonnescherm tegen de achtergevel geplaatst en loopt de carport door in een knusse overkapping richting de garage/berging. Ideaal voor het droog stallen van tuinspullen, gereedschap of het droogstallen van fietsen of een motorvoertuig. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte/thuis bar.

Indeling

Begane grond:

Overdekt zij-entree, hal, zwevend toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer aan de voorzijde met aangesloten open keuken aan de achterzijde. Royale bijkeuken, overkapping en garage/berging.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:

Overloop, opstelplaats warmtepomp, warmwater boiler en omvormers van de zonnepanelen. Bergruimte achter de knieschotten en 4e slaapkamer.

Ligging:

Op rustig woonerf gelegen, nabij de IJsbaan aan de zuidoost kant van Ootmarsum, de van Hanxledenstraat 6 sluit direct aan op het provinciale wegennet waardoor in mum van tijd de Rijksweg bereikt wordt. De wijk kenmerkt zich door de ruimte en groen.

Supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen liggen allemaal op fietsafstand. En ach, Ootmarsum is niet heel groot. Met ca. 5 fietsminuten ben je in het centrum.

Bouwjaar: 1984
Woonoppervlakte: 131 m²
Inhoud: 478 m³
Perceeloppervlakte: 249 m²
Energielabel: A+++

Bijzonderheden koopovereenkomst:

- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.