Tijhofslaan 61 , 7602 HC, Almelo

Welkom bij deze leuke jaren 30' tussenwoning aan de Tijhofslaan 61 in Almelo!

Deze sfeervolle woning biedt een perfecte combinatie van karakter en comfort. De woning is gebouwd in de jaren 30'en heeft alle authentieke kenmerken die de jaren 30' woningen zo geliefd maken, waaronder een gerenoveerde erker, granitovloeren en klassieke details die in het hele huis terug te vinden zijn.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een prachtige erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. De granitovloeren geven de hal en het toilet het jaren 30' gevoel. Gedurende 2009 tot 2024 zijn er diverse verbouwingen geweest, waaronder een nieuwe badkamer, een nieuwe keuken, airco op zolder en dubbelglas op de eerste verdieping en op zolder.

De woning is gelegen op toplocatie het Rosarium in Almelo. De rustige en groene wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer op korte afstand.

Benieuwd naar deze jaren 30' woning? Plan snel een bezichtiging in.

INDELING
Begane grond: entree/hal met origineel glas in lood, trapopgang, meterkast, ingang kelder, toilet, doorgang naar in 2020 vernieuwde keuken met granito aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombi, via hal te bereiken woonkamer, voormalig en suite kamer, met gerenoveerde erker. Via keuken en woonkamer te bereiken tuin met stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten, badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en designradiator. Via badkamer te bereiken balkon.

Zolder: via vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop, wasmachine- en droogaansluiting, vierde slaapkamer met twee dakkapellen en bergruimte achter knieschotten.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 122m2
- Inhoud: 434m3
- Perceel: 189m2
- Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerde granitovloer hal en toilet
- Keuken geplaatst in 2020
- Eerste en tweede verdieping nieuwe ramen en HR++ glas geplaatst in 2023
- Elektrische rolluiken slaapkamer achterzijde
- Tweede verdieping voorzien van airco in 2021
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Cv-ketel uit 2024
- Schoorsteen vervangen in 2024
- Achterom te bereiken met fiets en/of auto (laden/lossen)

Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport.
Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten.

Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.