Taludstraat 1 , 7512 CZ, Enschede

Een unieke kans voor de handige koper!

Dit karakteristieke jaren '30 helft van een dubbel woonhuis, gelegen binnen de singel aan een rustige parallelweg van de Varviksingel, biedt een prachtige kans voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. Met zijn charmante uitstraling en authentieke details heeft deze woning alle potentie om weer in volle glorie te worden hersteld.

De woning beschikt over een royale en diepe achtertuin, compleet met achterom, die uitnodigt tot heerlijk buitenleven. Of je nu groene vingers hebt of gewoon van een ruim terras wilt genieten, de tuin biedt alle mogelijkheden om jouw ideale buitenruimte te creëren.

De locatie kan nauwelijks beter: op slechts 10 minuten lopen van het bruisende stadscentrum van Enschede, met het gezellige H.J. van Heekplein en tal van voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de singel en de Zuiderval, gemakkelijk en snel bereikbaar. Dit maakt de woning perfect voor iedereen die de rust van een woonwijk waardeert, maar toch dicht bij het levendige stadsleven en goede verbindingen wil wonen.

Kortom, ben jij die handige koper die van deze woning weer een parel kan maken? Grijp dan nu je kans en maak van dit huis jouw droomhuis!

Indeling o.a.:
Entree/hal met originele granitovloer en trapopgang. Woonkamer met een erker, inbouwkast, en originele schouw. Dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en toegang tot kelderkast. Bijkeuken met plaats voor de wasmachine, cv-ketel, toilet en deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop met inbouwkasten, 2 slaapkamers waarvan een hoofdslaapkamer met inbouwkast. Extra kamer in de uitbouw met een douchecel.

2e verdieping: vaste trap naar een open zolderverdieping met dakramen.

Buiten:
Aan de zijkant van de woning is een poort die toegang geeft tot de diepe maar verwaarloosde achtertuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1939. Perceelgrootte 175 m². Woonoppervlakte 95 m². Energielabel G.

Van G naar beter
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Het betreft een te renoveren woning wat betekent dat de woning ten tijde van de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit komt voor rekening en risico van koper. Met andere woorden: koper koopt de woning ‘as is, where is’, derhalve is er bijvoorbeeld geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.