Siemensstraat 39 , 7533 BA, Enschede

Starters opgelet!! Sfeervolle jaren ’30 tweekapper met royale garage van 68 m², zonnepanelen én splinternieuwe keuken en badkamer!

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning waar je direct kunt intrekken? Een plek waar karakter en comfort perfect samenkomen? Dan is deze charmante jaren ’30 tweekapper precies wat je zoekt! Met een gezellige erker aan de voorzijde, een compleet vernieuwde keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, airco op zowel de begane grond als de verdieping, én een enorme vrijstaande garage met diverse gebruiksmogelijkheden is dit een unieke kans.

Gelegen op een royaal perceel van 324 m², met een zonnige achtertuin op het westen en een gezellige veranda om tot laat in de avond van het buitenleven te genieten. Dankzij de 9 zonnepanelen en de airco’s is deze woning bovendien verrassend energiezuinig: het huidige maandelijkse energieverbruik bedraagt slechts ca. € 35,- (2024). En met een eigen oprit aan de voorzijde hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplek!

De ligging:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportclubs en het buitengebied – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook winkelcentrum Miro en het bruisende stadscentrum van Enschede zijn snel bereikbaar.

Kortom: zoek je een leuke, goed onderhouden woning met garage en eigen oprit? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en meterkast. L-vormige woonkamer met sfeervolle erker, eiken parketvloer, airconditioning en handige provisiekast. Gesloten keuken met moderne keukenopstelling (2023), voorzien van combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser (Miele), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de moderne badkamer (2022) met wastafelmeubel, spiegelverwarming en inloopdouche.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers (mogelijkheid tot drie). Beide kamers zijn voorzien van meerdere vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airco, de kamer aan de voorzijde over een dakkapel.

Buiten:
De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Voorzien van achterom, een gezellige overkapping en een ruime vrijstaande garage van maar liefst 68 m² – perfect voor hobbyisten, opslag of werkruimte. De garage is voorzien van 23cm beton met 70cm diepte vorstrand. Deze is geheel voorzien van bewapening in de vorstrand en dubbele 10mm matten in de vloer (onder en boven). De wanden zijn gebouwd uit 10cm sandwichpanelen en voorkant uit houtskelet met glaswol isolatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte ca. 79 m2. Inhoud ca. 279 m2. Perceeloppervlakte: 324 m2. Energielabel: E.
- Buiten schilderwerk beneden uitgevoerd in 2024;
- Bosch combiketel (2013, eigendom);
- Nieuwe badkamer (2022) en keuken (2023);
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 (370 Wp per stuk);
- Airco’s in woonkamer en slaapkamer;
- Gemiddeld energieverbruik over 2024: slechts ca. € 35,- per maand;
- Zeer ruime vrijstaande garage (68 m2) met diverse mogelijkheden;
- Eigen oprit;
- Gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportclubs en het buitengebied;

Aanvaarding: in overleg, kan snel plaatsvinden.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- Voor de koper geldt een verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.