Scholtenhagenweg 45 , 7481 VN, Haaksbergen

Unieke kans: in het Scholtenhagen, nabij de Watermolen en het prachtige buitengebied van Haaksbergen, direct grenzend aan het Twentse Golf Park, staat dit fraai gelegen vrijstaande woonhuis met inwoonsituatie. Het huis staat op een riant perceel van maar liefst 12.653 m² (1,26 hectare!) en biedt een unieke combinatie van privacy, rust en ruimte. Dit alles met het centrum van Haaksbergen op 3 autominuten afstand en openbare verlichting aan de Scholtenhagenweg, wat een veilig gevoel creëert.

Alle kamers in de woning bieden een prachtig vrij uitzicht op je eigen perceel. Met twee aparte voordeuren is er de mogelijkheid voor inwoning, bijvoorbeeld om zorg te dragen voor een (ouder) familielid of om een kind een eigen plek te geven. Een perfecte oplossing voor woonwensen waarin samenwonen en onafhankelijkheid hand in hand gaan en waarbij het mogelijk is om de schuur te benutten voor het houden van paarden!

De prachtige ligging biedt jou de kans om te genieten van het buitenleven in een rustige en groene omgeving. De naastgelegen golfbaan en andere sportfaciliteiten in combinatie met Park Scholtenhagen, de Watermolen en het Lankheter bos maken het geheel nog specialer, zeker voor liefhebbers van natuur en sport.

Indeling van het pand:

Wooneenheid 1:
Bij binnenkomst via de entree vind je de hal met garderobe, de toiletruimte, de trapopgang naar de bovenliggende verdieping en een handige trapkast.
Je loopt het woongedeelte in via de keuken. Hier is plek voor de eettafel met prachtig zicht naar buiten. Er is een gashaard en qua apparatuur is de keuken voorzien van een fornuis met afzuigkap en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de zitkamer, welke afsluitbaar is van het keukengedeelte. Deze ruimte heeft ook weer het prachtige uitzicht en ook hier is een gashaard aanwezig.
De slaapkamer met een vaste kast is via de zitkamer bereikbaar en via de hal bereik je de badkamer welke is voorzien van een wastafel en een douchecabine. Ook is er een ruime bergruimte/bijkeuken met hier de cv-opstelling en de aansluiting voor het witgoed. Via deze ruimte is ook de berging van het tweede woongedeelte bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en zijn er verschillende vaste kasten.

Wooneenheid 2:
Bij binnenkomst via de entree vind je de hal met garderobe en de open trap. De gezellige, compacte woonkamer heeft wederom een prachtig uitzicht, veel lichtinval en er is een haard aanwezig. De open keuken is voorzien van een gasfornuis, een koelkast en combimagnetron. Achter de woonkamer is een kleine slaapkamer (thans in gebruik als bergruimte) te vinden. Ook bevindt zich daar een berging met de doorgang naar de badkamer. In de badkamer is een douchecabine, een wastafel met meubel en het toilet. Via hier is de gezamenlijke berging met weer de doorgang naar het eerste woongedeelte te bereiken. Op de verdieping is via de overloop één ruime slaapkamer te bereiken welke is voorzien van vaste kasten.

Buiten:
Het perceel is bereikbaar via een toegangsweg die in eigendom is. Rondom het pand ligt de tuin, grotendeels met een gazon. Ook zijn er verschillende bomen, planten, struiken en weiland aanwezig. Je kijkt aan alle kanten prachtig ver weg.
Dankzij de vele bijgebouwen op het perceel zijn de mogelijkheden eindeloos. Van een grote schuur met oude gebinten die opgeknapt dient te worden, een prima werkplaats, tot voorzieningen zoals een kippenhok en een dubbele carport: alles is aanwezig om aan je woon- en hobbywensen te voldoen! Ook geeft de schuur de mogelijkheid om paarden te houden.

Kenmerken:
Energielabel D. Bouwjaar 1965. Woonoppervlakte 190 m². Perceelgrootte 12.653 m².

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Interesse in deze woonboerderij? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.