Salamanderstraat 41 , 7559 BA, Hengelo

Op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex gelegen, direct te betreden DRIEKAMERAPPARTEMENT met vernieuwde inbouwkeuken en een uiterst royale living, twee slaapkamers, nette badkamer en een royaal zonneterras. Het appartement maakt deel uit van het fraaie gebouw "Guirlande", gebouwd in 1997 en gelegen in de rustige wijk Roershoek op een doorgaande ‘groene’ locatie met volop parkeergelegenheid en nabij alle winkelvoorzieningen!!

Begane grond:
Het appartementencomplex is voorzien van een gesloten entree met intercominstallatie, postbussen, trappenhuis, liftinstallatie en een eigen berging.

Indeling:
Appartement:
Entree, hal met meterkast en videofoon installatie, toilet (zwevend) met fontein, berging-/bijkeuken, badkamer, 2 slaapkamers en de toegang tot de living.

De royale, lichte living van circa 34 m² is voorzien van massieve eiken houten vloer (parket) met sfeerhaard, grote raampartijen, een schuifpui en geeft vrij uitzicht over de naastgelegen Wezelstraat en het gemeentelijk groen aan de achterzijde van het complex.

De keuken is voorzien van een moderne luxe inbouwkeuken met volop bergruimte en diverse treklades. Het geheel is opgetrokken in lichte kleurstelling en afgewerkt met een composiet aanrechtblad waarin verwerkt een enkele roestvrijstalen spoelbak. Als gebruiker/bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combi-/magnetron, koffiezetapparaat en een vaatwasser.

Via de hal is er toegang tot de berging-/bijkeuken. Hier vinden we de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast dient deze ruimte als opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha 2019 eigendom) en de mechanische ventilatie unit.

Vanuit de hal heeft u toegang tot twee royale slaapkamers van circa 15,5 en 7,5 m², het toilet en de badkamer. De in zwarte kleurstelling betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen scheidingswand en twee vaste waskommen met onderbouw (vaste kastruimte).

Parkeervoorziening:
Er is voldoende parkeergelegenheid op de parkeerplaats aan de achterzijde en in de parkeervakken aan de voorzijde van het complex.

Overige bijzonderheden:
Het complex is gebouwd in 1997. De gebruiksoppervlakte van het appartement bedraagt circa 89 m² waarvan 9 m² balkon. Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Cv-ketel (2019 en eigendom). De servicekosten bedragen circa € 219,00 per maand. Hierin zit onder meer begrepen de opstalverzekering, reservering toekomstig onderhoud, schoonmaak en verlichting algemene ruimten etc.

- In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.