Robert Kochstraat 1, 7555 AM, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Robert Kochstraat 1 te Hengelo

Rustig en kindvriendelijk gelegen HOEKWONING met royale groenstrook aan de voorzijde, 4 slaapkamers, uitgebouwde living, heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten, een garage met voldoende ruimte voor een auto en dat alles in de gewilde wijk Woolderes.
Bent u op zoek naar een woning gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling begane grond:
Entree/hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, hangend toilet met fontein en radiator, trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebouwde woonkamer, keuken, provisie kelder onder de trap in de keuken.
Riante woonkamer (uitgebouwd in 2004) met een totale oppervlakte van maar liefst ca 40 m². Deze is voorzien van een sfeervolle parketvloer en krijgt veel licht door de vele grote ramen aan zowel de voor, achter en zijkant.
De keuken met een langwerpig keukenblok is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelgelegenheid, koelkast, combi-oven, keramische kookplaat en een afzuigschouw, daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig zowel onder als boven. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten, via de achterdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de vliering, badkamer en vier slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 12 m², 10 m², 7 m² en ca 6 m². De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoonsbed en is voorzien van een balkon aan de achterzijde. Drie van de vier slaapkamers bevatten inbouwkasten.
De badkamer is functioneel maar behoeft modernisatie. De badkamer is momenteel voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator.

Vliering: Bereikbaar via vlizotrap, deze ruimte dient als opstelplaats voor de cv-ketel. Een Intergas cv-ketel uit 2021 in de lease. Verder is hier volop bergmogelijkheid.

Tuin en berging: De achtertuin is aangelegd in een speelse combinatie van bestrating, borders en beplanting. De tuin is gelegen op het zuidwesten, hiermee kun je hier heerlijk genieten van de zon. Achter in de tuin is nog een royale aparte stenen garage gelegen. Deze dient als bergplaats voor tuinartikelen, gereedschap en het droog stallen van fietsen, tevens kan hier ook een auto of ander motorvoertuig worden geparkeerd, ideaal!

Parkeervoorzieningen: Er is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg naast de woning, tevens kan er voor (met een niet te grote auto) of in de eigen garage worden geparkeerd op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk Woolderes;
- De woning is voorzien van isolatieglas;
- 4 slaapkamers;
- Uitgebouwde woonkamer in 2004;
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Intergas lease Cv-ketel uit 2021;
- Achterom mogelijkheid;
- Ruime garage van 17 m²;
- Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel aanwezig;

Bouwjaar: 1964
Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud: 424 m³
Kaveloppervlakte: 309 m²
Energielabel: F

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt een niet gewoond clausule opgenomen;
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen