Provencelaan 7 , 7577 MX, Oldenzaal

Ruimte, licht en comfort, alles wat je zoekt, en meer!

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, licht en comfort combineert? Dan is deze ruime, stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk “Graven Es” de ideale plek voor jou en je gezin! Met 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, een extra wasruimte én zowel een garage als een carport, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om lekker te wonen. Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Er liggen maar liefst 10 zonnepanelen op het dak die in 2024 circa 3500 KwH hebben opgewekt. De woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar praktische luxe en ruimte om te groeien.

Gelegen nabij supermarkt, scholen, speeltuinen en parken, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook het gemak van het dagelijkse leven binnen handbereik. En met de snelweg in de buurt, ben je altijd snel waar je moet zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van een vrijdragend toilet en wasfontein. De ruime en lichte woonkamer is, zoals bijna de gehele begane grond, v.v. vloerverwarming (2023) en een fraaie keramische tegel (2023) met hoge plinten. Sfeervolle en-suite deuren bieden toegang tot de woonkeuken. De moderne, ruim opgezette woonkeuken (uitgebouwd in 2003) krijgt veel licht dankzij de royale lichtstraat en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, terwijl een zijdeur toegang verschaft tot de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is zeer ruim en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vrijdragend toilet en designradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte met CV-opstelling en extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, waarvan één v.v. van airconditioning.

Tuin: Een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten met achterom. Het terras biedt een fijne plek om te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1997.
- Perceelgrootte: ca. 269 m².
- Woonoppervlakte: ca. 176 m².
- Intergas HR combiketel 2013.
- Energielabel: wordt op dit moment vervaardigd.
- Parkeren: op eigen terrein (inclusief carport en laadpaal voor elektrische auto).
- Toilet beneden gerenoveerd in 2023.
- Keuken uitgebouwd in 2003.
- Eerste verdieping voorzijde v.v. rolluiken.
- Begane grond bijna geheel v.v. vloerverwarming.
- Externe schilderwerk laatste jaren onderhouden.
- 10 zonnepanelen aanwezig.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden én de ruimte van dit huis zelf!