Paul Pellastraat 30 , 7558 HE, Hengelo

* OPEN HUIS, WOENSDAG 17 APRIL TUSSEN 15:00 UUR TOT 17:00 UUR.*

Fraai gelegen tussenwoning met vrij en groen uitzicht voor en achter(Bartelinkslaantje voorzijde) maar liefst 4 slaapkamers en een hoog voorzieningenniveau in de populaire wijk Hasseler Es.

De Hasseler Es is een rustige woonwijk die voornamelijk bestaat uit eengezinswoningen. Het is een populaire buurt onder gezinnen vanwege de uitstekende voorzieningen en de kindvriendelijke omgeving.
De wijk biedt een mix van groene ruimtes, speeltuinen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er verschillende winkels en supermarkten in de buurt, wat het erg handig maakt voor dagelijkse boodschappen.
Wat betreft vervoersverbindingen, is de Paul Pellastraat goed bereikbaar. Er zijn bushaltes in de buurt die zorgen voor een makkelijke toegang tot andere delen van de stad en de snelweg is binnen vijf minuten aan te rijden.
Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar voor bewoners en bezoekers in de buurt.

De woning beschikt over een licht doorlatende overkapping aan de achterzijde van de woning, groene diepe achtertuin met achterom en (fietsen)berging.

Indeling:

Begane grond:
Overdekt entree, meterkast, staand toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deur naar de open keuken met aangesloten de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer.

De keuken is uitgevoerd met een dubbel keukenblok, spoelgelegenheid, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, oven en losse koelkast met vriezer.
Middels een deur aan de achterzijde is de groene diepe tuin te betreden. Vanuit de overkapping loop je zo door de tuin in.

1e verdieping:
Overloop, drie goede slaapkamers en natuurlijk ook de badkamer op deze verdieping. De kozijnen op de verdieping zijn in 2022/2023 vervangen, kunststof met dubbel glas, erg prettig! De badkamer is uitgevoerd met een wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche en design radiator.

2e verdieping:
Te bereiken met de vaste trap, overloop met bergruimte en een 4e (!) slaapkamer. Tevens vinden we op deze verdieping de aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten en is hier de opstelplaats voor de cv-ketel. De 4e slaapkamer krijgt licht door dakramen aan zowel de voor als achterzijde.

Enthousiast? We laten het graag zien!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1980
• Perceel: 164 m2
• Woonoppervlak: 108 m2
• Inhoud: 381 m3
• Cv- ketel uit ca 2016 in eigendom
• Kindvriendelijke omgeving met hoog voorzieningenniveau
• Energielabel B
• Dubbele beglazing (vernieuwde kozijnen op de 1e verdieping)
• Tuinberging
• Diepe groene achtertuin met achterom

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www. funda.nl.