Operastraat 205 , 7534 EL, Enschede

Let op! Tot 14 februari 2025 uitsluitend te koop aangeboden aan huurders van een sociale huurwoning van een woningcorporatie in Enschede. Lees verder voor meer informatie.

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk. De woning beschikt over een heerlijk zonnige tuin, tevens middels achterom bereikbaar. Diverse voorzieningen als een huisarts, basisschool, winkels en speeltuinen zijn op loopafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

De technische staat van de woning is goed, maar de interne afwerking heeft behoefte aan modernisering. Momenteel heeft de woning een energielabel D. Echter, voor de eigendomsoverdracht zal de verkoper (op zijn kosten) de volgende extra verduurzamingswerkzaamheden uitvoeren:
- het plaatsen van HR++ glas;
- het plaatsen van diverse ventilatieroosters aanbrengen;
- het isoleren van de begane grond vloer;
- aanvragen nieuwe energielabel.

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht met een open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels vaste trap, mogelijkheid tot vierde slaapkamer.

Buiten:
De woning heeft een diepe tuin voorzien van een stenen berging.

Kenmerken:
Bouwjaar 1978. Inhoud 463 m³. Woonoppervlakte 132 m². Energielabel D.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Verplichting tot zelfbewoning, dus koop t.b.v. verhuur/belegging uitgesloten.
- Verbod doorverkoop in de eerste 2 jaren na eigendomsoverdracht.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Beperkte keuzevrijheid notaris: verplichte standplaats in Enschede, Haaksbergen of Losser.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.

Aanvaarding: in overleg.

Exclusief voor huurders woningcorporatie:
Goed nieuws als je momenteel in een sociale huurwoning van een woningcorporatie woont (met een kale huurprijs tot € 900,07). Je hebt dan voorrang bij de verkoop van bepaalde koopwoningen van verschillende woningcorporaties in jouw huidige woonplaats, zoals Domijn, Ons Huis of De Woonplaats.

Gedurende de eerste vier weken na de online publicatie van de woning hebben huurders van sociale huurwoningen van een woningcorporatie een speciale kans om deze koopwoning te bemachtigen. Mochten we binnen deze periode geen geschikte koper vinden, dan kunnen alle geïnteresseerden een bod uitbrengen.

De getaxeerde waarde van de woning bedraagt € 235.000,- en biedingen kunnen vanaf deze prijs worden gedaan. Het indienen van een bod geeft geen exclusief recht op onderhandelingen met de verkoper. De verkoper behoudt zich het recht voor om te beslissen of ze akkoord gaan met een bod en, zo ja, met welk bod.

Let op: als je momenteel een huurwoning huurt van een van de woningcorporaties met een kale huurprijs boven € 900,07 dan geldt dit voordeel helaas niet voor jou. Ook wanneer je een sociale huurwoning huurt van een andere verhuurder dan een woningcorporatie geldt dit voordeel helaas niet. De voorrang geldt alleen voor sociale huurders van een woningcorporatie en zij dienen dit aan te tonen middels een recent opgestelde verhuurdersverklaring.

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.