Operastraat 205 , 7534 EL, Enschede

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk. De woning beschikt over een heerlijk zonnige tuin, tevens middels achterom bereikbaar. Diverse voorzieningen als een huisarts, basisschool, winkels en speeltuinen zijn op loopafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

De technische staat van de woning is goed, maar de interne afwerking heeft behoefte aan modernisering. Momenteel heeft de woning een energielabel D. Echter, voor de eigendomsoverdracht zal de verkoper (op zijn kosten) de volgende extra verduurzamingswerkzaamheden uitvoeren:
- het plaatsen van HR++ glas;
- het plaatsen van diverse ventilatieroosters aanbrengen;
- het isoleren van de begane grond vloer;
- aanvragen nieuwe energielabel.

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht met een open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels vaste trap, mogelijkheid tot vierde slaapkamer.

Buiten:
De woning heeft een diepe tuin voorzien van een stenen berging.

Kenmerken:
Bouwjaar 1978. Inhoud 463 m³. Woonoppervlakte 132 m². Energielabel D.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Verplichting tot zelfbewoning, dus koop t.b.v. verhuur/belegging uitgesloten.
- Verbod doorverkoop in de eerste 2 jaren na eigendomsoverdracht.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Beperkte keuzevrijheid notaris: verplichte standplaats in Enschede, Haaksbergen of Losser.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.