Nijlandweg 3 , 7524 NM, Enschede

Ben jij klaar om dit bijzondere pand om te toveren tot jouw droomhuis?
Laat je verrassen door de mogelijkheden en ontdek de perfecte mix van historie, luxe en comfort! Hier geniet je van een stijlvol en duurzaam thuis (A+++ label!), waar historie en hedendaags gemak naadloos in elkaar overlopen.

Een prachtige locatie in het Twentse coulisselandschap: wonen in ‘t Vaneker betekent genieten van het beste van twee werelden. Hier woon je in een groene, bosrijke omgeving met houtwallen en open ruimtes, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Binnen vijf minuten fiets je naar het gezellige dorp Lonneker voor verse broodjes of een kop koffie op het terras. En in slechts tien minuten sta je in het bruisende centrum van Enschede.

Een zeldzame kans op ‘t Vaneker:
Dit is een van de laatste beschikbare woningen op ‘t Vaneker. Een unieke kans om te wonen op deze bijzondere locatie, waar historie en exclusiviteit samenkomen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan!

Interesse? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke pand.

Over de woning:
In dit voormalige defensiepand krijg je de unieke kans om jouw ideale thuis te creëren. De robuuste bouw met 55 cm dikke muren en plafondhoogtes tot wel 3,5 meter geven een imposant en ruimtelijk gevoel. De authentieke sfeer is behouden, terwijl de woning volledig is voorbereid op de toekomst. Denk aan een warmtepomp, zonnepanelen en een gebalanceerd ventilatiesysteem. Ook de elektrische installatie en het leidingwerk zijn compleet vernieuwd, waardoor je hier zorgeloos woont met ultiem comfort.

Indeling met ruimte en mogelijkheden:
Met drie woonlagen biedt deze woning volop ruimte. De nieuwe kozijnen en buitendeuren zorgen voor een frisse uitstraling en optimale isolatie. De vide laat het daglicht prachtig binnenvallen en versterkt het ruimtelijke gevoel.
In de stijlvolle keuken met kookeiland kook je als een chef, met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, en op de zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De badkamer en toiletruimtes zijn al volledig ingericht met tijdloos en smaakvol sanitair, zodat je direct kunt genieten van alle comfort.

In de gezamenlijke kelderruimte beschik je over een eigen berging, ideaal voor het veilig en overzichtelijk opbergen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Een handige en toegankelijke opslagruimte die bijdraagt aan extra wooncomfort.

Buiten: je hebt toegang tot een aan te leggen en zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast is er ook aan de auto gedacht: je kunt parkeren onder de carport, en er hoort een tweede parkeerplaats bij.

Kenmerken: Energielabel A+++. Bouwjaar 2025. Woonoppervlakte 161 m².

Servicekosten:
Door het kopen van deze woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 190,23 per maand. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze unieke woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.