Nijhofslaan 11 , 7552 GA, Hengelo

*** OPEN HUIS OP DONDERDAG 15 MEI 2025 VAN 10:00 UUR TOT 12:00 UUR ***

Op een uitzonderlijk mooie locatie met rust, ruimte, openbaar groen en complete vrijheid vinden we deze vrijstaande, te renoveren en moderniseren semi-bungalow met 3 slaapkamers op de begane grond, royale tuingerichte living, dichte keuken, eigen oprit voor meerdere auto’s met ruime garage en een tuin met volop privacy!

Deze semi bungalow met potentie is gelegen in de geliefde wijk 'de Grundel', in de directe nabijheid van het stadscentrum van Hengelo.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree/ hal met meterkast en garderobenis, toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel, vlizotrap naar de eerste verdieping met zolderberging, drie slaapkamers, woonkamer, keuken en garage.

De ruime, tuingerichte living meet een oppervlak van circa 55 m² en is van origine voorzien van een massieve parketvloer. Het geheel is sfeervol qua uitstraling en biedt u als bewoner enorm veel daglicht mede door de realisatie van een uitbouw met erker. Een tuindeur geeft rechtstreeks toegang tot de naast gelegen tuin.

Grenzend aan de living vinden we de dichte keuken van circa 8 m² met een eenvoudig keukenblok. In het aanrechtblad verwerkt een anderhalve spoelbak. De keuken heeft de beschikking over een inductie kookplaat en vaste kastruimte en op de grond ligt een travertinvloer.

De slaapkamers op de begane grond zijn gesitueerd aan de tuin- en achterzijde van de woning. Een royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoons bed. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 14 m2. Tevens is er een derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is geheel betegeld in lichtere kleurstelling en beschikt over een douchecabine en een wastafel.
In de hal is een technische ruimte met cv opstelplaats (Vaillant 2018 eigendom) met wasmachine opstelling.

De garage is met de auto bereikbaar via de oprit aan de linkerzijde van het woonhuis. De garage is uitgevoerd met elektra, een deur naar de tuin en met een roldeur naar de inrit waar u meerdere auto’s kunt plaatsen. De garage meet een oppervlakte van maar liefst 22 m².

1e verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap, grote bevloerde zolderberging met dakraam,

Tuin:
De woning wordt omringd door een weelderige tuin die u op ieder moment van de dag biedt wat u wenst. Door de aanwezigheid van een zij- en een achterterras is er altijd de keus tussen zon of schaduw. De tuin is aangelegd met een overkapping, bestrating, borders met beplanting en gazon. Tevens een berging ten behoeve van tuin gereedschap. Deze ruimte kan ook voor andere mogelijkheden worden aangewend.

Parkeervoorzieningen:
De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen oprit. Daarnaast is er in de nabije omgeving voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.

Ligging:
Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van voorzieningen zoals het wijkwinkelcentrum, bushalte, scholen, sport- en spelvoorzieningen. Het plekje is uniek en bijzonder voor de echte liefhebbers.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1964. De inhoud bedraagt circa 694 m³. De woonoppervlak is 125 m2. Het perceeloppervlak bedraagt 535 m².
De centrale verwarming geschiedt door middel van een Vaillant cv-ketel 2018 (eigendom).
Energielabel is G.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede de niet gewoond clausule door de koper worden opgenomen.
Voor deze woning wordt in de koopakte eveneens de ouderdoms clausule opgenomen.