Nieuwstraat 7 , 7491 GE, Delden

Nieuwstraat 7
7491 GE DELDEN

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Wonen in het gezellige centrum van Delden in een markante 2-onder-1-kap-woning met stadstuin, dat kan aan de Nieuwstraat in Delden. Dit compacte woonhuis uit ca. 1920 is door de huidige bewoners met zorg bewoond en onderhouden. De kunststof kozijnen (met aan de voorzijde fraaie glas-in-loodramen) maken de buitenzijde onderhoudsarm. Nieuwstraat 7 is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd zodat een bijkeuken en kantoor/studeerkamer zijn toegevoegd. Ideaal om in te richten als thuiswerkplek, TV-kamer of gezellig leeshoekje!.

Wonen in Delden, de verkopende makelaar kan het iedereen van harte aanbevelen! Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op loopafstand. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk.

Laat je ter kennismaking inspireren door middel van de fotoreportage, plattegronden en videopresentatie. Beter is het om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging, zodat wij er nog veel meer over kunnen vertellen. Tot snel!.

DE INDELING:
Entree, ruime hal met trapopgang en trapkast, licht-betegeld zwevend toilet met fonteintje. De gezellige woonkamer met keramisch parket en hoog plafond heeft een open keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over split-unit-airconditioning. Deze zorgt in de zomer voor een een heerlijk koele woonkamer en kan tevens gebruik worden als verwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken met achter-entree (met aansluitingen voor wasmachine/droger) en de studeer/werkkamer met zicht op de achtertuin.

VERDIEPING:
Overloop met dakvenster, 2 ruime slaapkamers (beide voorzien van dakkapel). De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een airco-unit. Onder de schuine zijden zijn handige knieschotten gemaakt voor het opbergen van spullen. De nette badkamer is voorzien van 2e toilet, wastafelmeubel en douche-hoek. Een vlizotrap biedt toegang tot de zoldervliering.

BUITEN:
De compacte en zonnige stadstuin is gericht op het oosten en bereikbaar via de achterom met poort. De stenen berging (ca. 13 m2) is voorzien van kap.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1920 / perceel 114 m2 / woonoppervlak 85 m2 / inhoudsindicatie ca. 361 m3;
- voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- zonnige stadstuin met ruime berging en achterom;
- verwarming door middel van cv-gas (HR Combiketel / Nefit Proline 2019 / eigendom);
- woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van split-unit airconditioning;
- Gelegen in rustige woonstraat in het centrum van Delden. Supermarkt en winkelstraat Langestraat om de hoek!
- de tuin is voorzien van uitvalscherm;
- energielabel: E;

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.