Mr Racerstraat 4 , 7491 CJ, Delden

INTRODUCTIE
Liefhebbers opgelet! Rust, ruimte en een unieke ligging in het pittoreske hart van Delden. Dat is wat de vrijstaande woning aan Mr. Racerstraat 4 Delden te bieden heeft. De woning, gebouwd in 1950 en in de jaren '90 fors, en over 3 bouwlagen uitgebouwd kent een woonoppervlak van maar liefst 216 m2, wat resulteert in een opvallend royale living (dat via een schuifpui fraai overloopt in de tuin), riante slaapkamers en een flinke zolder. Het, voor binnenstadbegrippen, grote perceel van 573 m2 staat garant voor een diepe privacy-biedende tuin aan de achterzijde (met achterom) en meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Door ligging aan een verkeersarme eenrichtingsweg, de indeling en het woonoppervlak kunnen wij met recht spreken van een familiehuis....en zo is het de afgelopen decennia door onze opdrachtgevers ook naar volle tevredenheid gebruikt. De woonkeuken en het sanitair zijn functioneel doch eenvoudig van opzet een daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. Een bijzondere kans om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Maak door middel van de video, foto's en plattegronden alvast kennis met dit bijzondere object. Maar vergeet vooral geen afspraak voor een uitgebreide bezichtiging te maken zodat een van onze makelaars er met enthousiasme nog veel meer over kan vertellen.

DE WOONOMGEVING
Wonen in de Delden, wij kunnen het van harte aanbevelen!. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Door de bijzondere ligging in het centrum van Delden bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand. Denk daarbij aan het Station NS, de gezellige Langestraat met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod en basisscholen van diverse signatuur. En..."Landgoed Twickel", het grootste particuliere landgoed van Nederland, bevindt zich om de hoek. Ook snelweg A35/A1 en de grotere kernen zoals Borne, Hengelo en Enschede zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

DE INDELING
Zij-entree, hal met plavuizen vloer, zwevend toilet met fontein, meterkast en bordestrap naar de 1e verdieping. De uitgebouwde living bestaat uit een lichte woonkamer aan de voorzijde met authentieke glas-in-lood-ramen, open haard en een eetkamer aan de achterzijde met schuifpui naar terras en tuin. De eetkamer biedt toegang tot de dichte woonkeuken, voorzien van inbouwkeuken met apparatuur, toegangsdeur naar de tuin, dakkoepel en provisieruimte. Via een tussenportaal zijn de bijkeuken/wasruimte en de aangebouwde garage (22 m2) te bereiken.

1e Verdieping:
De bordestrap met fraaie glas-in-lood-ramen in de kapel biedt toegang aan de 1e verdieping met maar liefst 4 slaapkamers. De ruim bemeten ouder slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van kastenwand en inloopkast, dakvenster en terrasdeuren naar het platte dak van de uitbouw. De overige slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De lichtbetegelde badkamer met 2e toilet, ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2 dakvensters is zowel vanuit de overloop als de hoofdslaapkamer te bereiken.

Zolderverdieping:
De woning is uitgebouwd over 3 bouwlagen zodat een grote zolderverdieping is ontstaan. Hier kunnen ten minste 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd, al of niet met een 2e badkamer (ideaal voor inwonende tieners)!

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1950, fors uitgebouwd in de jaren '90;
- woonoppervlakte 216 m2 / perceel 573 m2 / inhoud 810 m3;
- verwarming voor middel van cv-gas en indirect gestookte boiler / bouwjaar 2011;
- royale zij- en achtertuin, voorzien van diverse terrassen en achterom;
- aangebouwde garage en diepe oprit voor 3 auto's;
- energielabel F / gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en dubbel glas;

Aanvaarding: in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een niet- gewoond en ouderdomsclausule opgenomen;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en NVM.nl”.