Morseltdijk 39 , 7622 JL, Borne

Op een mooie locatie, nabij het centrum van Borne, ligt dit royaal uitgebouwde, in 2018 compleet beneden gemoderniseerde en sfeervolle halfvrijstaande woonhuis.

Het woonhuis beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto's, een vrijstaande, uit steen opgetrokken terrasoverkapping met een dakopbouw uit eiken, bergingen en een heerlijke fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met diverse terrassen en (kunst)grasgazon.

De woning is zeer sfeervol afgewerkt en heeft een ruime woonkamer, een grote woonkeuken, twee slaapkamers op de eerste en een derde slaapkamer op de tweede verdieping, en een nette badkamer. Dit alles op een riant kavel van maar liefst 349 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m² en de inhoud is ca. 446 m³.

Wonen aan een gezellige straat, lopend naar het dorp en alle voorzieningen, zoals winkels, sportclubs, gezondheidscentrum, in- en uitvalswegen en het openbaar vervoer (NS-station) binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree, vernieuwde meterkast, trap naar boven, kelder, luxe toilet met fontein, bergkast, deur naar de eetkamer met royaal maar vooral luxe keukenblok voorzien van (Siemens) inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Verder is er buiten een hobbyberging voorzien van airconditioning en een wasberging annex bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, nette badkamer voorzien van bad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, alwaar royale zolderkamer met dakkapel, wastafel, bergkast met cv-opstelplaats.

Tuin:
De voortuin is in 2019 vernieuwd en in maart 2022 is de gehele achtertuin gerenoveerd, onder andere drainage onder het kunstgras. Tevens keramiek terrassen en gebakken bestrating. In 2016 is de overkapping in de achtertuin geplaatst met een berging aan weerszijden.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1958
Kavel 349 m², woonoppervlakte 120 m², gebouwgebonden buitenruimte 52 m², externe bergruimte 24 m²: totale gebruiksoppervlakte woning zo’n 218 m²
Energielabel A+
Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing
7000 wattpiek zonnepanelen (totaal 18 stuks) eigendom
Cv Nefit TrendLine ketel geplaatst in 2015, er zijn een tweetal airco-units geplaatst (2019/2022)
Riolering compleet vervangen in 2022

Aanvaarding in overleg.

Bij de koop is een bankgarantie/waarborgsom vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl