Molenkampsweg 39 , 7622 AP, Borne

Voor verkoop is beschikbaar deze 2-onder-1-kap-woning uit bouwjaar 1953, gelegen op perceel van 340 m2 op de hoek van Molenkampsweg/Industriestraat. In overleg met de gemeente is er ruimte voor een oprit en/of garage aan de achterzijde van het perceel zodat op eigen terrein kan worden geparkeerd. In ca. 2002 is de woning gemoderniseerd én fors vergoot door het realiseren van een aanbouw zodat een fraaie woonkeuken met bijkeuken is ontstaan. Ook kozijnen op zowel de begane grond als verdieping zijn vervangen en voorzien van isolatieglas. De woonkamer loopt via de schuifpui fraai over in de zonnige en diepe tuin, gericht op het westen.
De Molenkampsweg betreft een rustige woonstraat in de bebouwde kom van Borne op korte afstand van zowel het centrum als uitvalwegen en toerit A-35. Ook het markante hertenkamp van Borne bevind zich in de directe omgeving en....door herontwikkeling van het Jonge Poerink-terrein tot woongebied zal de woonomgeving een kwaliteitsimpuls krijgen.

INDELING:
Entree, hal, toilet, toegang naar de kelder, ruime woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar terras/tuin, dichte woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (te weten: 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast) met aansluitend de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van cv-opstelling en kastenwand.
VERDIEPING:

Overloop , 3 slaapkamers (2 voorzien van vaste kast), badkamer met douche en wastafel.
ZOLDER:

Bereikbaar via vlizotrap en voorzien van dakvenster. Het realiseren van een vaste trap en een 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1953 / perceel 340 m2 / woonoppervlak 104 m2 / inhoud 407 m3;
- verwarming via cv-gas (HR Combiketel);
- cv- installatie aangelegd in 2002;
- energielabel; ;
- voorzien van draai-kiepramen met HR++ glas;
- goten vervangen in ca. 2022;
- meerdere bijgebouwen en bergruimtes is de besloten privacy-biedende tuin;
- in de koopakte wordt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen;

Aanvaarding: in overleg.

INCLUSIEF Label-Ladder VERDUURZAMINGSADVIES

Voor deze woning is een verduurzamingsadvies opgesteld, waarbij indicatief inzichtelijk wordt gemaakt met welke werkzaamheden het mogelijk is om tot een verbeterd energielabel te komen. Per onderdeel is uitgeschreven welk voordeel in energieverbruik kan worden behaald evenals een indicatieve kostenraming voor de uitvoering hiervan. Dit rapport is bij ons beschikbaar. Vraag tijdens een bezichtiging naar aanvullende informatie.

JE EiGEN NVM AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u de website van de NVM.