Lonnekerspoorlaan 294 , 7523 ND, Enschede

Eigentijds, stoer en ruimtelijk, wat een droom van een stadsvilla! Onder moderne architectuur gebouwde, open en lichte woning gelegen in de hippe woonwijk Roombeek. Ondanks dat het van buiten lijkt of de woning hooguit drie woonlagen heeft, blijf je door de slimme split-level indeling maar tellen. Dit moet je in het echt zien!

In de woning word je meteen gepakt door de prachtige lichtinval dankzij de open leefruimte en de indrukwekkende hoogte. Er is tijdens de bouw door de huidige eigenaren gekozen voor de mooiste materialen, en door de speelse inrichting heb je hier alle ruimte voor de meest uiteenlopende hobby’s of om vanuit huis te werken. Daarbij is de living hoger gesitueerd wat zorgt voor lekker veel privacy wanneer je op de bank ploft na een lange werkdag.

De woning is geheel voorzien van vloerverwarming, beschikt over een warmtepomp, twaalf zonnepanelen en is optimaal geïsoleerd waardoor de woning beschikt over een zeer gunstig A+++ energielabel.

Locatie:
De woonwijk Roombeek biedt een rijke variatie aan woningen, bedrijven en voorzieningen. Cultuur, scholen en horeca bevinden zich letterlijk om de hoek en winkelcentrum ‘Op de Brouwerij’ is op loopafstand. Aan de Lonnekerspoorlaan staat een mooie mix van duurzame en gasloze grachtenpand-achtige woningen en appartementen. Via deze typerende laan is het stadscentrum van Enschede snel te voet of per fiets te bereiken. Slechts een fietspad scheidt de woning van de groenstrook direct vóór de woning met hier onder andere van Doorn & Doorn, een fijn kleinschalig restaurant welke alleen overdag geopend is, maar ook een speeltuin en een Johan Cruyff Court, kortom een geweldige plek voor de kinderen om te spelen.

Indeling o.a. :

Begane grond:
Stap de woning binnen via de entree met garderobe, meterkast en de toiletruimte met zwevend closet en fontein.
Je komt vervolgens via de tussendeur terecht in een royale open ruimte waar zich de keuken bevind, met daarachter het eetgedeelte; toch echt wel het middelpunt van de woning. De ruimte staat in verbinding met de achtertuin dankzij de grote schuifpui, maar geeft ook een mooie doorkijk naar de bovenliggende verdiepingen.
De keuken met een kookeiland is qua apparatuur onder andere voorzien van een Quooker en een Bora inductieplaat met ingebouwd afzuigsysteem.
Naast de keuken bevindt zich de berging met hier de aansluiting voor het witgoed en een deur naar de achtertuin.

Eerste split-level verdieping:
Via de trap kom je direct in de zitkamer, deze voelt lekker knus aan en is ruim genoeg voor een fijne lounge bank om even lekker onderuitgezakt een goede serie te kijken.

Tweede split-level verdieping:
De eerste slaapkamer van de woning is zeer royaal van afmeting waardoor er met gemak grote kledingkasten kunnen staan, heeft tevens een eigen balkon.

Derde split-level verdieping:
Op deze verdieping is opnieuw een royale slaapkamer te vinden en tevens de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Vierde split-level verdieping:
Een grote open kamer die je heel goed kunt gebruiken als bijvoorbeeld een slaap- of werkkamer.

Bovenste verdieping:
Via de trap kom je uit op de zolder met hier de technische ruimte voor de warmtepomp en omvormer, en de deur welke toegang geeft tot het dakterras. Hier heb je geweldig uitzicht over de wijk en kijk je prachtig weg over de huizen en de boomtoppen.

Buiten:
De woning is aan de voorzijde te bereiken door middel van een kleine trap. Het terras aan de voorzijde is een geweldige plek om aan het eind van de middag, in de avondzon, een drankje te doen. Omdat er alleen een fietspad aan dit gedeelte van de Lonnekerspoorlaan te vinden is, is dit een fijne en rustige plek.

De achtertuin is gelegen op het oosten en is grotendeels betegeld. De perfecte plek voor een zomerse borrel of een barbecue-avond met familie en vrienden.
Parkeren doe je natuurlijk op eigen terrein; achter de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig, deze is via de poort in de tuin te bereiken.

Kenmerken:
Bouwjaar 2018. Inhoud 725 m³. Woonoppervlakte 189 m². Perceeloppervlakte 195 m².

Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in dit geweldige huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.