Lipperkerkstraat 489 , 7533 AE, Enschede

Deze vrijstaande jaren 30-woning, gelegen in een rustige straat, bied je een prachtige en verrassend ruime leefomgeving. De woning heeft zijn authentieke charme volledig behouden en combineert op harmonieuze wijze het karakter van toen met het comfort van nu. Geniet van de rust in je eigen achtertuin of van een gezellig diner in de sfeervolle leefkeuken, samen met familie en vrienden.

Enkele onderscheidende kenmerken van deze woning zijn onder andere de ruime, moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en veel lichtinval door een grote lichtstraat, een royale woonkamer met een gezellige houtkachel, en de drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een grote inloopkast. Deze details maken deze woning uniek en zeer aantrekkelijk.

De ligging is perfect: dicht bij de uitvalswegen naar de A35 en op loop- en fietsafstand van het centrum van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen en het onlangs gerenoveerde winkelcentrum MIRO, waar je onder andere een supermarkt, bakker, kaasboer, vishandel, kleding- en interieurzaken en nog veel meer vindt. Voor ontspanning en sportieve activiteiten ligt het buitengebied op loopafstand. Bovendien zijn er op korte fietsafstand meerdere supermarkten te vinden.

Kortom: ben je op zoek naar een prachtige vrijstaande woning in een prettige buurt? Kom dan snel een kijkje nemen en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.

Indeling:
Entree via de hal met toilet, voorzien van een vloercloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een royale uitstraling, en de aangebouwde leefkeuken beschikt over een fraaie lichtstraat en dubbele tuindeuren naar de achtertuin/het terras. De keuken is volledig uitgerust met een dubbel keukenblok, composiet aanrechtbladen, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, elektrische heteluchtoven met grill, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Deze ruime keuken biedt veel werkruimte en is ideaal voor kookliefhebbers! Onder de trap bevindt zich een handige provisiekelder. Via de keuken kom je in de bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor de wasmachine, droger en vaatwasser, evenals een tweede achterdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide aan de achterzijde van de woning. De lichte badkamer, in 2022 vernieuwd, is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en een wandcloset. Er is voldoende ruimte op de overloop om een werkplek te creëren.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt, uitgerust met een groot dakraam en een diepe inloopkast.

Tuin:
De prachtige mediterrane tuin, gelegen op het noorden, biedt volop mogelijkheden. Je kunt hier altijd een zonnig plekje vinden, maar er is ook voldoende schaduw gecreëerd. In de tuin staat een grote houten berging met betonvloer en wateraansluiting. De tuin heeft een handige achterom en biedt veel privacy aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte ca. 112 m². Inhoud ca. 414 m³. Perceeloppervlakte: 185 m². Energielabel: F.
- Remeha HR combiketel (2019, eigendom);
- De woonkamer is voorzien van een grenen houten vloer;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- Buitenschilderwerk: 2020;
- Platte dak ca. 2020 vervangen;
- Badkamer (2022);
- Keuken (2014) van alle gemakken voorzien.

Aanvaarding: In overleg.

Van F naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- Voor de koper geldt een verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: Deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.