Kuipersdijk 205 , 7512 CG, Enschede

Karaktervolle en ruime tussenwoning aan de Kuipersdijk 205 in Enschede. Deze sfeervolle en gemoderniseerde woning biedt verrassend veel ruimte en een diepe, groene achtertuin die privacy en rust garandeert. Gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum combineert deze woning het gemak van stadsvoorzieningen met een fijne woonomgeving.

De woning is gebouwd in 1941 en ademt nog steeds de charme van die tijd door enkele authentieke details. Tegelijkertijd is het huis meermaals uitgebouwd en volledig gemoderniseerd, wat zorgt voor een verrassend ruim en comfortabel geheel wat mede tot uitdrukking komt in het recent vastgestelde gunstige energielabel C. Met 4 volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobby’s.

De moderne keuken, vernieuwd in 2019, is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de rest van het interieur. De badkamer is al wat ouder maar biedt alle gemakken. Aan de achterzijde vind je een diepe, fraai aangelegde tuin met een volwassen esdoorn, een vrijstaande houten schuur met veranda en een praktische achterom. Een ideale plek om te ontspannen of om gezellig te genieten met familie en vrienden.

De ligging is perfect: in een gezellige buurt met alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, op korte afstand. Bovendien sta je binnen enkele minuten lopen midden in het levendige centrum van Enschede.

Kortom, deze sfeervolle en verrassend ruime woning biedt alles wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de Kuipersdijk 205 jouw nieuwe thuis kan zijn!

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, vernieuwd toilet (2021), straatgerichte woonkamer voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer, uitbouw aan de achterzijde met een open keuken welke in 2019 is geplaatst en voorzien is van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en granieten aanrechtblad.

1e verdieping: overloop, 3 goede slaapkamers waarvan een met inbouwkasten, een ruime en uitgebouwde badkamer met douchehoek, ligbad, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met royale 4e slaapkamer middels een dakopbouw, de overloop voorzien van wasmachineaansluiting, bergruimte en een aparte ruimte met opstelplaats cv-/combiketel (huur).

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1941. Perceelgrootte 185 m². Woonoppervlakte 117 m². Energielabel C.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels met HR++ & dubbele beglazing.
- De cv-/combiketel is gehuurd t/m augustus 2026 met een huurprijs van circa € 41,- per maand. De huidige afkoopsom bedraagt € 260,-.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg per/vanaf 31 maart 2025.

Interesse in dit leuke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.