Krabbenbosweg 76 , 7555 EM, Hengelo

Ben je op zoek naar een VRIJSTAANDE WONING met parkeren op eigen terrein, royale garage van maar liefst ca 26 m², 3 slaapkamers, diepe achtertuin, centrale ligging met hoog voorzieningenniveau en volop potentie om de woning naar eigen wens en smaak te maken?!

Zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

INDELING
Begane grond:
Overdekt zij-entree, hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder onder de trap, woonkamer met schuifdeur richting de achtertuin, aangesloten keuken aan de achterzijde, hal met aangesloten de bijkeuken en het staand toilet met fontein.

Riante woonkamer met een totale oppervlakte van maar liefst ca 34 m². Deze is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de keuken.
De aangesloten keuken met een L-vormig keukenblok is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelgelegenheid, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuigschouw, daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig zowel onder als boven.

De bijkeuken kan zowel als provisieplaats en als opstelplaats voor gewenste witgoedapparaten gebruikt worden. Daarnaast is hier een keukenblok met spoelgelegenheid gecreëerd. Handige ruimte!

Eerste verdieping:

Overloop, vlizotrap naar de zolderverdieping, badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 14 m², ca. 12 m² en ca 5 m². De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaals 2-persoonsbed en er is toegang tot het platte dak aan de achterzijde.

De badkamer is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming(via CV), wastafel met meubel, radiator en een staand toilet.

Zolder verdieping:

Bereikbaar via de vlizotrap, deze verdieping dient als bergplaats en opstelplaats voor de cv-ketel.

Tuin en garage/berging:

De diepe groene achtertuin is speels aangelegd in een combinatie van bestrating, borders, kunstgazon en beplanting. De tuin is gelegen op het noorden en biedt door zijn diepte zowel zon als schaduwplek, de perfecte combinatie!

Naast de woning is een aangesloten ruime verlengde garage aanwezig die aan de voorzijde uitkomt op de oprit. Het oppervlak van de garage bedraagt ca 26 m² en biedt voldoende plaats voor het stallen van een motorvoertuig. De garage is verwarmd en voorzien van gas, water en elektra. Ideaal voor de handige klusser!

Parkeervoorzieningen:

Een auto kan geparkeerd worden op de ruime oprit, ook is het mogelijk te parkeren in de garage. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg voor de woning.

Bijzonderheden:

- Centraal gelegen;
- Hoog voorzieningenniveau in de buurt;
- Parkeren op eigen oprit met carport;
- Ruime verlengde garage (26 m²);
- 3 slaapkamers;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Royale diepe achtertuin;
- Achterom aanwezig;
- Remeha cv-ketel uit 2021 in eigendom;

Bouwjaar: 1952
Woonoppervlakte: 108 m²
Inhoud: 475 m³
Kaveloppervlakte: 455 m²
Energielabel: F

Bijzonderheden koopovereenkomst:

- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt een niet gewoond clausule opgenomen;
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen