




Krabbenbosplein 7 , 7555 EV, Hengelo
- 196 m²
- 201 m²
- 4
- C
Omschrijving
Bijzondere hoekwoning aan het Krabbenbosplein 7, Hengelo Ov. Welkom het Krabbenbosplein 7, namens onze opdrachtgevers zijn we gestart met de verkoop van deze bijzondere HOEKWONING. Het betreft een royaal woonhuis dat in het verleden o.a. heeft gediend als combinatie...
Toon meerKenmerken
Buurtstatistieken Nijverheid
Downloads
Bijzondere hoekwoning aan het Krabbenbosplein 7, Hengelo Ov.
Welkom het Krabbenbosplein 7, namens onze opdrachtgevers zijn we gestart met de verkoop van deze bijzondere HOEKWONING. Het betreft een royaal woonhuis dat in het verleden o.a. heeft gediend als combinatie van postkantoor en woonhuis. De bestemming is dan ook gemengd. Denk je aan een kantoor/bedrijf aan huis, praktijkruimte, riante hobbyplek of slapen en baden op de begane grond? Volop mogelijkheden, hoe gaaf is dat?!!! Her en der dient behoeft de woning nog wel enige afwerking/gemoderniseerd. Dat geeft jou daarmee de kans om het volledig naar eigen inzicht en smaak te maken. Een buiten vinden we hier in de vorm van een ruim dakterras gelegen op het westen. De ligging van de woning is centraal te noemen. Nabij het centrum van Hengelo maar ook zo op de snelweg of richting Borne/Delden. Daarnaast zijn overige (levens)voorzieningen op korte afstand bereikbaar.
Geïnteresseerd in deze bijzondere woning met volop mogelijkheden, zowel in bewoning als in een mogelijke combinatie met een bedrijf? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.
INDELING
Begane grond:
Entree met opgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met trapkast onder de trap. Aangesloten middels openslaande deuren de ruime keuken aan de achterzijde. Deze krijgt fraai licht door de dakkoepel. Keuken in hoekopstelling met eiland welke is voorzien van Borretti met gaskookplaat en oven, afzuig schouw, vaatwasser (vernieuwd in 2023) , combi magnetron en spoelgelegenheid. Daarnaast kent de keuken volop kastruimte zowel onder als boven. De bijkeuken dient als opstelplaats voor de cv-ketel en biedt daarnaast voldoende plaats voor de gewenste witgoedapparaten en provisie.
De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad met jets, wastafel met 2 kranen, zwevend toilet en vloerverwarming.
De rechterzijde van de woning is multi-functioneel te gebruiken. Hier vinden we verschillende ruimtes welke te gebruiken zijn als thuiskantoor, praktijk ruimte, winkel aan huis, hobby ruimte of slaapvertrek op de begane grond. Deze vertrekken beschikken ook over een eigen voordeur naar de straat zodat dit separaat kan staan ten opzichte van het "leefgedeelte".
Via trap is de kelder te bereiken. Dit betreft een kelder met stahoogte en is groot te noemen. Ca. 40m2 en voor verschillende doeleinden ideaal!
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping leidt naar 3 goede slaapkamers en een bergruimte welke ook kan dienen als sanitaire ruimte op de verdieping. Via 2 vlizotrappen in de slaapkamers zijn de bovengelegen zolders te bereiken.
Zolderverdieping:
2 separate te bereiken zolderruimtes, kunnen perfect dienen als bergplaats op speelplek voor kinderen.
Buitenruimte:
Via een van de slaapkamers te bereiken, royaal dakterras gelegen op het westen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Woonoppervlakte: 201 m²;
- Perceelgrootte: 196 m²;
- Energielabel : C;
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
- 3 slaapkamers mogelijk 4 of meer;
- Volop ruimte voor woning met eigen praktijk, winkel, hobbyruimte, mantelzorg of ruimte voor slapen op de
begane grond(GEEN HORECA MOGELIJK);
- Er rust een actief kettingbeding: het kettingbeding staat alleen gebruik in de non-foodsector toe. Daarnaast mag
er maximaal 1/3e de van het totale oppervlak gebruikt worden voor bedrijfsdoeleinde. Verdere info, zie
kettingbeding. Lift en kelder mogen gebruikt worden voor bedrijfsdoeleinden.
- Woning kent een gemengde bestemming;
- Op loopafstand van het gezondheidspark en station;
- Royaal dakterras op het westen;
- Kelder van maar liefst ca 40m2 met stahoogte;
Ligging:
Deze woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Hengelo maar je bent ook zo op de snelweg of rijksweg richting Borne of Delden. Winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar.
Bijzonderheden koopovereenkomst
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg (kan snel)
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Algemeen
Bouw
- pannen
Locatie
- In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Indeling
- Tv kabel
- Dakraam
- Natuurlijke ventilatie
Energie
- Dakisolatie
- Muurisolatie
- Vloerisolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Cv ketel
- cv ketel
Buitenruimte
- Voortuin
Bergruimte
Parkeergelegenheid
- Geen garage
Onderhoud
Overig
Buurtstatistieken Nijverheid
Locatie
Krabbenbosplein 7, 7555 EV, Hengelo