Johanna van Burenstraat 23 , 7552 VN, Hengelo

Johanna van Burenstraat 23
7552 VN HENGELO

* opknapper * 5 slaapkamers * ca. 138 m2 woonoppervlak * tuin zuid * vrij ligging aan plantsoen *

Gezinnen opgelet! Voor verkoop is beschikbaar deze opvallend ruime tussenwoning met een perceel van 167 m2, een woonoppervlak van liefst 138 m2, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en zelfs een 5e slaapkamer op de zolder! Er is een zonnige tuin (met achterom) op het zuiden en een stenen berging. Gelegen in de populaire woonwijk Groot Driene. Eigenlijk biedt deze woning alles dat een gezin zich wensen kan. Veel ruimte, openbaar groen en uitkijkend op een parkje aan de voorzijde, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, scholen en het fraaie buitengebied tussen Hengelo en Enschede.

Het betreft een voormalige huurwoning. Keuken en sanitair zijn functioneel doch eenvoudig van opzet en verdienen modernisering, net als vloer- en wandafwerking. Daarmee is bij prijsstelling alvast rekening gehouden. Ideaal om geheel naar eigen wens af te werken en in te richten tot je eigen paleisje. Kom kijken, laat je verrassen door de ruimte en de ligging...............en je bent verkocht.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, dichte keuken, tuingerichte woonkamer aan achterzijde. De tuin is gericht op het zuiden en voorzien van achterom en vrijstaand stenen berging.

Eerste verdieping: royale overloop, vier slaapkamers en badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, overloop, bergruimte met cv-opstelling (AWB HR Combiketel / ca. 2010 / eigendom) en zolderkamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
- perceel 167 m2 / bouwjaar ca. 1972 / inhoud ca. 425 m3 / gebruiksoppervlak wonen ca. 138 m2;
- verwarming via cv-gas / (AWB HR cv-ketel uit ca. 2010 / eigendom);
- warm water via boiler (huur);
- wel voorzien van: gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas / Energie-index = D;
- niet voorzien van: vloer- en dakisolatie;
- achterdakvlak gericht op het zuiden en zeer geschikt voor zonnepanelen;
- hardhouten kozijnen / schilderwerk buitenzijde medio 2018;
- PROJECTNOTARIS: Damsté Notarissen Hengelo Ov;

AANVAARDING: in overleg / kan desgewenst snel.

VAN G NAAR BETER
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar de website van Snelder Zijlstra Makelaars en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- keuze notaris voorbehouden aan de VERKOPER (Damsté Advocaten en Notarissen);
- in de wijk Goot Driene is de zogenaamde "opkoopbescherming" van toepassing, dat wil zeggen: aankoop ten behoeve van verhuur niet mogelijk;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG
'Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.