Johan Buziaustraat 74 , 7558 LB, Hengelo

Op een goede locatie in de geliefde woonwijk Hasseler-Es vind je deze TUSSENWONING. Het is de fijne mix van privacy en gemak.

De woning biedt o.a. drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot een VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin is aangelegd in een onderhoudsarme combinatie van bestrating met borders, ideaal met stenen tuinschuur en een handige achteringang waar tevens geparkeerd kan worden. In 2020 zijn er 8 nieuwe zonnepanelen geplaatst. Ook heeft de woning nieuwe kunststofkozijnen gekregen aan de voorzijde en is er extra vloerisolatie gerealiseerd. Door deze verduurzaming is het zeer nette energie label A tot stand gekomen.

Verder bevinden zich op korte afstand de winkels van winkelcentrum Hasselo, diverse scholen, groenvoorzieningen en ook diverse uitvalswegen(o.a. A1 en A35) zijn op korte afstand bereikbaar. Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: entree/hal, meterkast, toegang tot de ruime en lichte woonkamer met doorgang naar de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de achtertuin met stenen berging. Ook bevindt zich een toilet op de begane grond.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping: vaste trap naar de ruime zolder met veel bergruimte, wasmachine-en drogeraansluiting. Het is eenvoudig om eventueel een 4e slaapkamer te realiseren. De etage is voorzien van een dakraam.

Buiten: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Er is een stenen tuinschuur voorzien van elektra. Rondom de woning is in de buurt voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1981;
- woonoppervlakte 89 m2;
- perceeloppervlakte 131 m2;
- bruto inhoud 404 m3;
- groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels en andere voorzieningen;
- CV-ketel Remeha (lease: eindigt op 11 juni 2025).

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www. funda.nl.