J.C. Bloemstraat 15 , 7552 VK, Hengelo

J.C. Bloemstraat 15
7552 VK HENGELO

* OPKNAPPER * 5 SLAAPKAMERS * TUIN OP HET ZUIDEN * VRIJ UITZICHT OP PLANTSOEN *

Ben je niet bang om je handen uit de mouwen te steken en op zoek naar veel leefruimte? Werp dan een blik op maatvoering en indeling van deze zeer royale eengezinswoning. Met ca. 140 m2 woonoppervlak, een ruime woonkamer en maar liefst 5 (!) slaapkamers kom je in deze woning niet snel ruimte tekort. De woning, bouwjaar 1972, in de gewilde woonwijk Groot Driene, is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels (winkelcentrum Groot Driene), scholen (Prinsenstraat), stadscentrum, buitengebied en uitvalswegen. De keuken en eethoek bieden bovendien een fraai uitzicht op het gemeentelijk plantsoen aan de voorzijde. Ook voor mensen die werken aan de westkant van Enschede is wonen in Groot Driene een aantrekkelijk alternatief. De Universiteit Twente en het Business & Sciencepark zijn immers uitstekend te bereiken per fiets.

Het betreft een voormalige huurwoning. Keuken en sanitair zijn zeer eenvoudig van opzet en dienen te worden gemoderniseerd, net als vloer- en wandafwerking. Dat maakt de woning juist geschikt voor handige doe-het-zelver die er stap voor stap, naar eigen inzicht en met eigen keuzes voor wat betreft materialen en kleuren, een fraai gezinshuis van kan maken. De woning is traditioneel gebouwd, geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen. De tuin is gericht op het zuiden, en bereikbaar via een achterom. Door de oriëntatie is het achterdakvlak uiterst geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen voor het opwekken van je eigen energie.

DE INDELING
Begane grond: Entree/hal, toilet, dichte keuken, woonkamer gericht op de tuin (zuid / met achterom) met afzonderlijke eethoek aan de voorzijde.
Eerste verdieping: Royale overloop, 4 (!) volwaardige slaapkamers, ruime badkamer (ca. 1.75 x 2.71 m1). De badkamer is ruim genoeg voor de aanleg van een douche, dubbele wastafel, separaat ligbad en 2e toilet.

Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Via de overloop zijn de 5e slaapkamer (met dakvenster / nog af te werken) en cv-ruimte/berging te bereiken.

Buiten: besloten stadstuin op het zuiden met stenen berging en achterom via de brandgang..

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar: ca. 1972 / perceel 166 m2 / woonoppervlak ca. 140 m2 / inhoudsindicatie 425 m3;
- cv-ketel: HR Combi (AWB bj. 2010);
- zinken dakgoten in 2006 vernieuwd;
- voorzien van gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas / energielabel = C;
- vloer en dakisolatie: geen;
- achterdakvlak op het zuiden en zeer geschikt voor zonnepanelen;
- kozijnen van hardhout;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via de door *VERKOPER* aangewezen projectnotaris: Damsté Advocaten-Notarissen in Hengelo;

Aanvaarding: in overleg / kan snel.

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.

IN DE WIJK GROOT DRIENE IS OPKOOPBESCHERMING VAN TOEPASSING
Het doel van opkoopbescherming is het beschermen van betaalbare koopwoningen tegen het opkopen door investeerders om de huizen voor verhuur aan te bieden. Door opkoopbescherming blijven goedkope en middeldure koopwoningen beschikbaar voor starters of kopers met een middeninkomen. De woningen die vallen onder een opkoopbescherming mogen niet worden verhuurd. In sommige gevallen zijn hier uitzonderingen op, in dat geval moet er een Verhuurvergunning opkoopbescherming aangevraagd worden.