ir. M. Schefferlaan 61, 7556 CR, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Dit charmante en karakteristieke VRIJSTAANDE HERENHUIS met garage en carport is gelegen op een fraaie locatie in een van de mooiste lommerrijke straten die Hengelo rijk is. Diverse authentieke details zijn nog steeds in tact. Vrije achtertuin op het zuid-westen en zeer kindvriendelijk gelegen. De woning ligt op een mooie en rustige locatie en is ligt op loopafstand van het stadscentrum. Dit sfeervol en perfect onderhouden woonhuis heeft aan de voorkant een ruime tuin met vrij uitzicht over de voorgelegen Ir. M. Schefferlaan en de vrije achtertuin op het zuid-westen biedt ruimschoots rust. Achterin in deze tuin is een grote stenen garage (oppervlakte van ca. 26 m2).
Alle voorzieningen waaronder diverse winkels, scholen, horeca en het openbaar vervoer liggen in de directe omgeving.

INCLUSIEF Label-Ladder VERDUURZAMINGSADVIES
Voor deze woning is een verduurzamingsadvies opgesteld, waarbij indicatief inzichtelijk wordt gemaakt met welke werkzaamheden het mogelijk is om tot een verbeterd energielabel te komen. Per onderdeel is uitgeschreven welk voordeel in energieverbruik kan worden behaald evenals een indicatieve kostenraming voor de uitvoering hiervan. Dit rapport is bij ons beschikbaar. Vraag tijdens een bezichtiging naar aanvullende informatie.

INDELING:
Begane grond:
Prachtige entree via de statige voordeur, entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de provisiekelder, toilet, doorzon woonkamer (voorzien van betonnen vloer met vloerisolatie) met tuindeur, keuken en bijkeuken/achter portaal met wasmachine opstelling en gaaf ouderwets lavet, tevens is hier de cv opstelplaats.

De woonkamer met authentieke erker en tuindeuren meet in totaal een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een schouw met houthaard. Een gezellige, knusse, maar ook speelse ruimte van waaruit er tevens toegang is tot de keuken.

De keuken heeft een centrale positie en in de woning en heeft de beschikking over veel werk- en kastruimte. De inbouwkeuken heeft een werkblad met daarin een dubbele RVS spoelbak. Het geheel voorziet in de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat en afzuigschouw.

Achter de keuken de bijkeuken/het achter portaal met vaste kastruimte (met daarin de Cv-ketel) en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook vanuit deze ruimte is de achtergelegen tuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met trapje naar de 2e verdieping, badkamer en een viertal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (9 m²) heeft de beschikking over een vaste kastruimte. Daarnaast aan de voorzijde nog een (kleine) slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 11 m² en beschikt eveneens over vaste kastruimte. De slaapkamer (rechts van de badkamer) meet een oppervlakte van circa 8 m² en kan ook eventueel bij de badkamer worden aangetrokken.

De betegelde badkamer beschikt over een 2e toilet, een wastafel, radiator en een douche. Het geheel is uiterst netjes maar wel eenvoudig van uitstraling. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Overloop met inbouwkast, royale bergzolder met een vijfde slaapkamer en een tweetal inbouwkasten. Tevens zolderberging achter de knieschotten.
Derde verdieping:
Kleine vliering (niet bevloerd).

TUIN:
De verzorgde en zonnige tuin is aangelegd met bestrating, diverse borders en grasgazon. De tuin is gesitueerd op het zuid-westen en waarborgt uw privacy. Achterin in de tuin een fijn zitje om te genieten van zon en schaduw.
De voortuin is circa 5 meter diep met daarvoor nog een stoep, gemeentelijk groen en openbare parkeerplekken, waardoor het huis mooi van de weg af is gelegen. De achtertuin is circa 12 meter diep.

PARKEREN:
Parkeren kan zonder problemen op eigen terrein voor twee auto’s maar ook langs de openbare weg in de daarvoor bestemde parkeerhavens.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is gebouwd omstreeks 1935, het perceeloppervlak is 309 m² en de inhoud van de woning bedraagt circa 595 m³. Woonoppervlakte is 136 m2. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels Cv-combiketel (van 2005 in eigendom). Naast vloer- en muurisolatie heeft de woning tevens de beschikking over gedeeltelijke glasisolatie. Tevens zijn diverse rolluiken geplaatst.

De woning is prima onderhouden, voorzien van glasvezel en heeft nog een aantal leuke authentieke details. Het buitenschilderwerk is recentelijk in juni 2022 gedaan!

- Energielabel E
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl