IJsselstraat 6 , 7555 KV, Hengelo

IJsselstraat 6
7555 KV HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Starters opgelet!. Met gepaste trots mogen wij, namens onze opdrachtgever, IJsselstraat 6 Hengelo te koop aanbieden. Een verrassend complete woning op een bijzondere locatie. De IJsselstraat betreft een rustige en verkeersluwe woonstraat aan de zuidkant van de wijk "Wilderinkshoek". Uniek is het uitzicht vanuit de woonkamer op openbaar water, bij de échte Hengeloërs bekend als "Koninks Kleigat".

Deze tussen woning, gerealiseerd in ca. 1948, is de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Door de uitbouw aan de achterzijde is een fijne leefkeuken ontstaan die in open verbinding staat met de royale woonkamer. De besloten tuin aan de achterzijde is voorzien van stenen berging (met kap, pannen gedekt) en een luxe veranda waar je kunt genieten van de ochtendzon. De tuin is te bereiken via een achterom en door de extra brede poort zelfs (voor de liefhebber) met een motor toegankelijk. Voor de dagelijkse voorzieningen is alles bij de hand. Het wijkwinkelcentrum "Wilderinksplein" bevindt zich op loopafstand, net als basisscholen en het Laurapark. Door de ligging nabij de Haaksbergerstraat zijn ook de snelwegen A-35 en A-1 vlot te bereiken.

De fotoreportage, de plattegronden en de "virtual tour" geven een uitstekende eerste indruk. Om echt kennis te maken met de bijzondere ligging en opvallend lichte vertrekken maak je natuurlijk een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Een van onze makelaars ontvangt je graag en kan er nog veel meer over vertellen.

DE INDELING
Entree, hal, licht-betegeld toilet, trapopgang met kelderkast. Keuken met zicht op de tuin, eveneens met donkere plavuizen vloer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: design afzuigkap, Boretti fornuis met 6 pit gaskookplaat en brede oven. De lichte woonkamer is voorzien van laminaatvloer en biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht op openbaar groen en vijver. De radiatoren zijn fraai aan het zicht onttrokken door de aftimmering.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de zolderberging. De drie ruime slaapkamers zijn alle voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kast. De badkamer aan de voorzijde biedt plaats aan douche en wastafel.

Zolder: de zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap en is zeer geschikt voor opslag van spullen. Hier tref je eveneens de opstelplaats CV. Het dakvlak is geïsoleerd en voorzien van 2 dakvensters.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1948 / woonoppervlak ca 87 m2 / perceeloppervlak 153 m2;
- besloten en privacy biedende achtertuin met luxe veranda, stenen berging en achterom;
- energielabel D;
- verwarming en warm water via HR Combiketel (Remeha Calenta / 2013 / eigendom);
- Gelegen in een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette woonomgeving. Het centrum van Hengelo, bushaltes, en de oprit A-35 op geringe afstand. Er zijn ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
- groepenkast gemoderniseerd, voorzien van voldoende groepen en nieuwe bedrading;
- strakke wandafwerking door recent stucwerk;
- grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en keukendeur);
- voordeur vervangen in 2024 (merbau met driepuntsluiting);

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper;

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- bij woningen met een bouwjaar vóór 1992 maakt een "asbest-mogelijk-clausule" deel uit van de koopovereenkomst;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.