Hoefsmid 6 , 7577 TH, Oldenzaal

Recent gebouwd, comfortabel, ruim en instapklaar. Dit kenmerkt deze fijne woning!

Dit in 2016 gebouwde helft van een dubbel woonhuis is uitstekend geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Dit resulteert in een zeer gunstig energielabel A.

De woning heeft een eigen oprit en daarnaast een ruime aangebouwde stenen garage/berging.

Deze fijne woning bevindt zich aan de ruim opgezette straat Hoefsmid in de wijk Graven Es. Binnen enkele minuten kun je genieten van het nabijgelegen park, het Hulsbeek of fietsend het buitengebied verkennen. Ook kinderopvang, scholen en supermarkten zijn in de buurt. Ideaal!

Begane grond:
Je kunt de woning betreden via de zij-entree of via de garage/berging, beide zijn mogelijk. De hal is voorzien van de meterkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, deze beschikt over een gashaard en een groot raam dat veel daglicht binnenlaat. De tuingerichte woonkeuken, een echte blikvanger, heeft openslaande tuindeuren en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat inclusief grote wokbrander en een koelkast. Vanuit de keuken is er middels twee openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en toegang tot de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een grote kast en is er voldoende ruimte voor meerdere fietsen. Vanuit de garage bereik je de zonnige tuin, gelegen op het Zuidoosten, wat zorgt voor zon van de ochtend tot in de late middag. De tuin is voorzien van kunstgras, een ruim terras met meerdere zitjes en een schommel.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van elektrische screens. Daarnaast is er een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel met verwarming. Alle slaapkamers op deze verdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming met een regelaar per kamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier vind je een afgesloten ruimte voor de cv-ketel met opbergruimte en een grote open ruimte met dakraam, die de mogelijkheid biedt voor het creëren van een vierde slaap- of werkkamer. Achter de knieschotten is ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2016. Inhoud 643 m³. Perceelgrootte 239 m². Energielabel A.
- Elektrische screens aan de achterzijde van de woning;
- Volledige woning voorzien van een PVC vloer met betonlook;
- Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van vloerverwarming incl. regelaar per vertrek;
- Zonnige onderhoudsarme achtertuin met toegang tot keuken en garage.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit fijne woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.