Hengelosestraat 262 , 7521 AM, Enschede

Welkom in je nieuwe thuis!

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 behoudt zijn authentieke charme, terwijl het voorzien is van moderne gemakken. Met een sfeervolle indeling, een heerlijke achtertuin met veel privacy en een mooie ligging aan de Hengelosestraat biedt deze woning alles wat je zoekt. De originele details zoals glas-in-loodramen, granitovloeren, paneeldeuren en suitedeuren zijn zorgvuldig bewaard gebleven, terwijl de woning is gemoderniseerd met oog voor de originele sfeer. Met 3 slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) en een moderne badkamer op de eerste verdieping, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De sfeervolle achtertuin met terras en overkapping is perfect om te genieten van de (na)zomer. En het beste nieuws? Geen grote klussen nodig, je kunt direct intrekken! Het Abraham Ledeboerpark bevindt zich overigens op loopafstand. Tevens is er een optionele garage te koop voor € 17.500,-- kosten koper.

Kortom: Op zoek naar een gave en ruime hoekwoning met optionele garage? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling o.a.:
Bij binnenkomst tref je een entree/hal met een granitovloer, de meterkast en de trap naar boven. Onder de trap bevindt zich een kelder. De lichte eetkamer met houten vloer is voorzien van houtkachel, erker en suitedeuren naar de woonkamer. De woonkamer is ook voorzien van een houten vloer, houtkachel en openslaande tuindeuren naar de heerlijke tuin. Via de hal is de achterbouw te bereiken en hier bevinden zich de keuken, bijkeuken en toilet. De moderne keuken is v.v. een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en -oven, afzuigschouw, koelkast en hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachineopstelling, spoelbak en modern toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten en airconditioning). De gemoderniseerde en luxe badkamer (2019) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De riante zolderruimte beschikt over een dakkapel, waardoor er een royale slaapkamer gecreëerd kan worden. Ook is de tweede verdieping voorzien van een airco.

Buiten:
De zonnige achtertuin (op het noordoosten) beschikt over een sfeervolle aangelegde tuin met fraaie veranda en een achterom naar achtergelegen garage.

Locatie:
De locatie biedt het beste van twee werelden: Er is een korte en snelle verbinding met het centrum van Enschede; slechts 10 minuten fietsen naar de Oude Markt! Fiets je de andere kant op, dan is binnen 5 minuten de Universiteit Twente bereikbaar. Het buitengebied is eveneens binnen een mum van tijd bereikbaar. Binnen één minuut loop je naar het Ledeboerpark, dat verdere verbinding biedt tot het buitengebied. Perfect voor mensen die van hardlopen in de natuur houden of graag een rondje lopen met de hond.

Ledeboerpark:
Het Abraham Ledeboerpark is een groot stadspark in Enschede, dat vernoemd is naar de Enschedese textielfabrikant Abraham Ledeboer (1903-1944), die omgekomen is in het concentratiekamp Neuengamme. Van 1880 tot 1956 stond in het centrale deel van het landgoed een villa van de familie Ledeboer. De tuin is aangelegd in 1880 naar ontwerp van Dirk Wattez. Een poort uit datzelfde jaar, met twee beelden van adelaars op de zuilen aan weerskanten, verschaft toegang tot het park.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1938. Inhoud ca. 442 m³. Woonoppervlakte ca. 118 m². Perceeloppervlakte: 194 m²;
- Optioneel is er een garage te koop voor € 17.500,-- k.k.;
- Buitenschilderwerk: 2023;
- Intergas HRE combiketel is geplaatst in 2015 (lease via Feenstra);
- Mogelijkheid voor 4/5 slaapkamers;
- Twee slaapkamers van airco voorzien;
- De woonkamer/eetkamer heeft een erker en openslaande deuren;
- Prachtig aangelegde tuin met fraaie veranda en doorgang/achterom naar achtergelegen garage;
- Gedeeltelijk dubbele beglazing, spouwmuurisolatie (vlokken) en dakisolatie;
- Energielabel: C.

Van C naar beter:
Nieuwsgierig naar het voorspelde energieverbruik en tips voor verduurzaming? Bezoek snelderzijlstra.nl en verkrijg het op maat gemaakte verduurzamingsrapport voor deze woning door het te downloaden van de betreffende pagina.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.